Alice Morgan Končno odločitev za naložbo v dom je ena najpomembnejših odločitev, ki jo lahko sprejmete - navsezadnje lahko popolnoma pokrije vaš proračun in želite se prepričati, da si lahko še vedno privoščite hipoteko, ko minejo meseci in leta avtor. Po navedbah nedavna raziskava Freddieja Maca , skoraj tretjina potencialnih kupcev stanovanj verjame, da morajo za nakup stanovanja odložiti najmanj 20 odstotkov, vendar po mnenju Zillow’s Višji ekonomist Jeff Tucker, to je mit, ki si ga preveč ljudi dovoli ustaviti sanje.
Pri predplačilu ni nobenega običajnega odstotka, pojasnjuje. Običajno morajo kupci, ki odštejejo manj kot 20 odstotkov, mesečno plačevati zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), dokler v svojem domu ne zberejo 20-odstotnega lastniškega kapitala. To v bistvu pomeni, da je za lastnike stanovanj, ki dajo manj kot 20 odstotkov, PMI dodatna zavarovalna polica, ki ščiti posojilodajalca, če hipoteke ne morete plačati. Pomembno je tudi omeniti, da PMI ni isto kot zavarovanje lastnika stanovanja: to je mesečna provizija, vplačana v vaše hipotekarno plačilo. Čeprav se znesek, ki ga plačate za PMI, lahko razlikuje, lahko pričakujete, da boste plačali približno med 30 in 70 USD na mesec za vsakih 100.000 izposojenih USD.
Da bi številke postavil v kontekst, Tucker pravi, da je treba upoštevati dom v višini 300.000 USD z današnjimi stopnjami in 30-letno fiksno hipoteko. Z 20-odstotnim pologom in današnjimi obrestnimi merami bi pričakovali približno 975 dolarjev glavnice in plačila obresti, pravi. Ob 3-odstotni vplačilu in današnjih obrestnih merah pričakujemo približno 1213 dolarjev glavnice in plačila obresti ter 238 dolarjev PMI. Razlika se v mesecih sešteva, dokler ne pridete do 20-odstotnega kapitala.
Kljub temu to ne pomeni, da morate čakati samo zato, ker nimate zneska, za katerega menite, da ga potrebujete za novo hišo. Medtem ko je PMI začetni dodaten strošek, vam omogoča, da zdaj kupite in začnete graditi lastniški kapital v primerjavi s čakanjem od pet do deset let, da ustvarite dovolj prihrankov za 20-odstotni polog, pojasnjuje Tucker. V primeru, ki ga je navedel, je na primer 1450 USD na mesec v primerjavi z 975 USD, vendar je razlika tukaj 17 odstotnih točk predplačila - kar ustreza približno 51.000 USD. Ni vsakdo, ki bi imel na razpolago dodatnih 51.000 ameriških dolarjev, da bi plačal tako velik polog, dodaja.
Položnice so v tem smislu lahko zelo individualne, zato če naredi imeti 20 odstotkov in lahko sčasoma udobno plačate hipoteko, je smiselno, da to storite. Če pa se trenutno trudite prihraniti, morda ne boste želeli čakati. Navsezadnje je recesija v COVID ustvarila zelo nizke obrestne mere in te bi želeli izkoristiti zdaj, preden se spet dvignejo. Če čakate predolgo, se bodo verjetno povečali tudi stroški doma, ki ga želite, v tem primeru pa bi morali v določenem obdobju plačati več, ne glede na to.
Splet hipotekarni kalkulator je dobro izhodišče pri odločanju, koliko si lahko privoščite, vendar boste želeli upoštevati skriti stroški lastništva stanovanj tudi, pravi Tucker. Raziskave podjetja Zillow ugotavljajo, da ti skriti stroški (davek na nepremičnine, zavarovanje, vzdrževanje) znašajo približno 9000 ameriških dolarjev letno na običajnem domu - približno 750 dolarjev mesečno -, zato bi morali to upoštevati, kaj si lahko privoščite.
Spodnja črta? Mislim, da če nekdo potrebuje prostor in pričakuje, da bo dolgo na istem območju - v bistvu je sicer v položaju, da zdaj kupuje hišo -, potem res ne bi smel dovoliti, da bi jim bil postavljen 20-odstotni cilj predplačila na poti , Zaključuje Tucker.
Ste pripravljeni na naslednji korak? Tukaj je kako se kvalificirati za hipoteko in pet najbolj priljubljenih posojil za nakup stanovanja .
Sledite House Beautiful naprej Instagram .
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io Oglas - Nadaljujte z branjem spodaj