Alice Morgan Našli ste hišo svojih sanj. Kaj pa zdaj? Pridobitev hipoteke je eden najpomembnejših korakov za potencialne kupce stanovanj, pravi finančna strokovnjakinja Priya Malani, izvršna direktorica in ustanoviteljica Stash Wealth (razen če imate dovolj denarja za nakup hiše brez njega). Vprašanje je, da ni tako enostavno, kot bi si kdo mislil: Obstaja nešteto načinov, kako boste morali posojilodajalcu dokazati svojo sposobnost posojila - pomislite na dohodek, kreditno oceno in drugo premoženje. Prepričali se boste tudi, da prihranite denar za obresti in ne plačujete preveč režijskih stroškov s časom.
Spodaj si oglejte strokovne nasvete, da se prepričate, ali izpolnjujete pogoje za hipoteko, ki ste jo čakali, ne da bi odšteli več denarja, kot je potrebno.
Izbira najboljšega posojilodajalca
Hilani Kerr, izvršna direktorica za potrošniška posojila, ima na strani pravega strokovnjaka, ki vam bo pomagal pri krmarjenju po postopku, bistveno vplival in prihranil denar. Bank of America .
- Raziskovanje izvaja nakupovanje za hipotekarne stopnje je najboljši način za prikaz znatnih prihrankov. Če vam je posojilodajalec všeč, vendar v njihovi ponudbi manjka nekaj, kar ste videli v drugi ponudbi, sporočite to. V večini primerov posojilodajalci želijo vaše podjetje in bodo pripravljeni sodelovati z vami.
- Poiščite odgovornega posojilodajalca: Ko izberete posojilodajalca, izberite nekoga, s katerim se počutite dobro. Morali bi vas poslušati in na prvo mesto postaviti vaše potrebe ter bi jim morali biti sposobni jasno razložiti možnosti vašega stanovanja.
- Vprašajte, katere vrste posojil so vam na voljo glede na vašo kreditno oceno, dohodek, preteklost pri banki in vrsto doma, ki ga kupite.
- Skupaj s posojilodajalcem določite parametre - koliko želite porabiti glede na to, koliko želite imeti zapraviti. Obstaja velika verjetnost, da se boste kvalificirali za večje posojilo, kot si ga dejansko lahko privoščite. Samo zato, ker ste se kvalificirali za veliko posojilo, to ne pomeni nujno, da se morate toliko zavezati.
- Raziščite dobropise za razmerja: nekateri posojilodajalci imajo odnose z bankami in jih spodbujajo tako, da ustvarijo globlje odnose s svojo banko, bodisi z odprtjem novega računa ali sodelovanjem s posojilodajalcem, povezanim z denarno osredotočeno banko. Nekateri posojilodajalci lahko to razmerje uporabijo kot vzvod za znižanje stroškov vašega posojila.
Pridobitev odobritve
Čeprav ste verjetno že pogosteje mešali izraze pred odobritvijo in predkvalifikacijo, je pomembno opozoriti, da to ni isto. Predkvalifikacija je razmeroma lažji postopek kot predhodna odobritev, ker je opravljena brez preverjenih informacij, pravi Malani. Posojilodajalec lahko oceni hipotekarno vrednost, ki si jo boste lahko privoščili, na podlagi podatkov, ki jih navedete, kot so dohodek, zaposlitev in dolg.
Po drugi strani pa je predhodna odobritev nekoliko intenzivnejša, ker je treba podatke, ki jih posredujete potencialnemu posojilodajalcu, dokazati, pojasnjuje Malani. Govorimo o plačilnih karticah, W2-jih, posnetkih zaslona vašega varčevalnega računa in razlagah za morebitne večje vloge in od kod.
Če so vse druge stvari enake, če sta dve ponudbi oddani na domu in je en kupec predhodno kvalificiran, drugi pa predhodno odobren, bo prodajalec verjetno sprejel ponudbo s predhodno odobrenim posojilom, dodaja Malani. Vnaprejšnja odobritev zahteva malo več dela z nogami na sprednjem delu, vendar dolgoročno daje vaši ponudbi večjo hrbtenico kot tisti, ki pridejo s samo predkvalifikacijo.
Če želite torej izpolniti pogoje za hipoteko, si morate prizadevati za krepitev kreditne sposobnosti, tako da preverite svoja kreditna poročila in poskrbite, da boste vse dolgove plačali pravočasno in v celoti. Predložite dokazila o zaposlitvi in premoženju, vključno z vsemi čekovnimi in varčevalnimi računi. Prav tako se prepričajte, da je hiša v vašem proračunu - obstaja jih več spletni kalkulatorji hipoteke ki lahko pri tem pomagajo. Začnite se kvalificirati čim prej - celo leto pred nakupom - kajti pravi posojilodajalec vas bo poučil, kaj potrebujete, da dosežete svoj cilj, če niste stoodstotno pripravljeni, na primer nimate dovolj za dol plačilo, na vašem kreditnem poročilu so pomanjkljivosti ali imate dolg za poplačilo, dodaja Malani.
Povečanje vaše pogajalske moči
Če vas skrbi, da vas bo obtičala strašna stopnja, ne obupajte: med pogajanji lahko pridobite več privlačnih hipotekarnih stopenj. Vzemite si nekaj časa za okrepitev primerov - četudi to pomeni dobesedno prihranek za še nekaj let - se vam bo splačalo pri odvračanju s posojilodajalcem.
- Položite večji polog: Ne glede na to, ali prejemate dodatno pomoč za polog ali zaslužite večji dohodek, lahko z znižanjem večjega zneska hipoteke znižate.
- Izboljšajte svoj kredit: Boljši kreditni rezultat pogosto pomeni boljšo hipotekarno obrestno mero. V kombinaciji z večjim pologom boste imeli boljše možnosti po privlačnejši ceni. Kmalu plačajte kreditne kartice.
- Primerjajte posojilodajalce: Raziskovanje posojilodajalcev vam omogoča primerjavo rešitev, kot so pomoč za polog in hipotekarne provizije, ki se jim lahko odrečete ob zaprtju, podatke, ki ste jih zbrali, pa lahko vedno uporabite, če se pogovarjate s posojilodajalcem prve izbire.
Ste pripravljeni na naslednji korak? Tukaj so najbolj priljubljena posojila za nakup stanovanja , in pet skritih stroškov nakupa stanovanja .
Sledite House Beautiful naprej Instagram .
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io Oglas - Nadaljujte z branjem spodaj