Vpliv koronavirusa COVID-19 na hišne selitve: nakup in prodaja

Medtem ko se pandemija koronavirusa (COVID-19) nadaljuje in z ukinitvijo Združenega kraljestva že obstaja, bodo mnogi ljudje, ki razmišljajo o nakupu ali prodaji, verjetno za nekaj časa zadržali svoje načrte, pravi strokovnjak za TV domove Phil Spencer. Kaj pa, če ste že sredi hišne selitve?

Če ste kupec, bo učinek odvisen od stopnje, na kateri ste: „Tisti, ki so na začetku iskanja, bodo verjetno naredili korak nazaj, toda tisti, ki se znajdejo nižje po progi, bodo storili vse, da bi pospešili pospešite postopek in poskrbite, da bo prodaja končana, «pravi Phil, ki je tudi soustanovitelj storitve svetovanja na področju premoženja Premakni IQ .

Smernice za socialno distanciranje in samoizolacija politike bodo 'izjemno težko' dajanje vaše hiše na trg to pomlad, pravi Phil: 'Ogledi se odpovedujejo, saj se tisoči kupcev odločijo, da ostanejo doma, ali prodajalci prosijo agente, naj prenehajo z ogledi. Z manj domačimi kupci in pomanjkanjem čezmorskih kupcev bo raven transakcij kratkoročno verjetno močno padla. '

Domači selitelji so začeli delovati v začetku leta 2020, prodaja in ocene pa so se znatno okrepile na lokalnih območjih. Januarja, Rightmove je zabeležil svoj najbolj obremenjen mesec doslej, ko so lovci na domove izkoristili bolj zanesljivo politično perspektivo. Zdaj pa je sredi koronavirusa povsem druga zgodba. Spletni portal nepremičnin potrjuje premik: 'V zadnjih nekaj tednih smo videli stvari, ki so se počasneje gibale po izjemno zasedenem začetku leta, in nekaj prodaje nepremičnin je padlo.'

Rob Houghton, izvršni direktor spletnega mesta za primerjavo cen, Resnično se premika dodaja: 'Izvrševanje zaklepanja po vsej Veliki Britaniji bo na tisoče domačih delavcev po vsej državi imelo samo možnost, da začasno ustavijo svoje načrte in videli bi, da se nekatere verige sesujejo pod težo negotovosti. Za tiste, ki še niso zamenjali pogodb, bi bilo pametno, da zdržijo, dokler se ne zaključi obdobje zaklepanja, da bi se izognili situaciji, ko ste zakonsko zavezani dokončati, vendar se fizično ne morete premakniti zaradi omejitev zaklepanja. '

In vlada je podprla to stališče ter pozvala vse strani, ki sodelujejo pri selitvi domov, 'naj se prilagodijo in bodo prilagodljive, da spremenijo svoje običajne postopke', in pojasnila: 'Iz transakcij ni treba izstopiti, vendar moramo vsi zagotoviti, da sledimo smernice, da vedno ostanite doma in stran od drugih, vključno s posebnimi ukrepi za tiste, ki kažejo simptome, se samoizolirajo ali ščitijo. '

Zavedamo se, da obstaja veliko vprašanj in pomislekov za ljudi v vseh fazah selitvenega procesa, od tistih, ki razmišljajo o tem, da bi svoj dom dali na trg, do tistih, ki upajo, da se bodo kmalu preselili. Tu smo opisali ključne pomisleke, s katerimi se soočajo gospodinjstva in trg nepremičnin, ter praktične nasvete in uradne vladne smernice za lažje krmarjenje skozi ta zahteven čas.

Hipotekarne rešitve

Vlada je napovedala trimesečni dopust za plačilo hipoteke za prizadete zaradi koronavirusa. Čeprav je to koristno in zagotavlja določeno fleksibilnost, ne pozabite, da plačilne počitnice omogočajo, da si oddahnete, vendar povečajo skupni znesek, ki ga dolgujete, zato to ni brezplačen denar. V bližnji prihodnosti ga bo treba vrniti.

Odločitve o ponudbi te podpore se sprejemajo od primera do primera, zato se nemudoma pogovorite s posojilodajalcem in se pogovorite o možnostih.

'Prvi korak bo, da se obrnete na svojega posojilodajalca in ne bodo vsi odobreni plačilni dopust,' opozarja Storitev denarnega svetovanja , neodvisna služba, ki ponuja nepristransko denarno svetovanje. „Vzpostavljen bo hiter postopek odobritve, zato morate hitro sprejeti odločitev, čeprav bo treba vse neizplačane obresti še vedno vrniti, to ne sme vplivati ​​na posamezne bonitetne ocene.“

Lov na hišo / če vašega doma še ni na trgu

• Uradni vladni nasvet: 'V vašem domu ne sme biti obiskovalcev.' Medtem ko vam nepremičninski posredniki lahko svetujejo o lokalnem nepremičninskem trgu in nekatere zadeve obravnavajo na daljavo in po telefonu, „vašega doma ne bodo mogli začeti aktivno tržiti na običajen način“. Kot opomnik ne bi smeli vabiti nepotrebnih obiskovalcev v svoj dom, vključno z nepremičninskimi agenti, da bi opravili tržno oceno ali posneli interne fotografije pred trženjem vašega doma; in ocenjevalci energetskih izkaznic.

Kaj torej storiti v tem času? Naredite čim več spletnih raziskav, tako da boste imeli jasno pot naprej, ko se zaklepanje konča. To vključuje ogled lokalnega trga, pregled prodanih cen nepremičnin, branje šolskih poročil Ofsted in raziskovanje lokalnega območja, vključno s prometnimi povezavami in objekti, kot so visoke ulice, parki in vrtovi.

odtenek rjave barve

In po telefonu se pogovorite z nepremičninskimi posredniki, da jim sporočite, kaj iščete, morda imajo precej dobro predstavo o tem, katere nepremičnine bodo prišle na trg, ko bo zaključka konec.

Ogledi nepremičnin

• Uradni vladni nasvet: 'Če je vaša nepremičnina že na trgu, jo lahko še naprej oglašujete kot prodajno, vendar ljudem ne smete dovoliti, da si ogledajo vašo nepremičnino.' V vašem domu ne sme biti nobenega obiskovalca, zato ne smete dovoliti, da ljudje obiščejo vašo lastnino za ogled. Vendar pa bo vaš nepremičninski agent morda lahko opravil navidezne oglede.

Ko smo se nazadnje pogovarjali Jeremy Leaf , nepremičninski agent v severnem Londonu in nekdanji predsednik stanovanjske hiše RICS, je dejal, da je bilo vsekakor manj ogledov, kar je 50 do 75 odstotkov manj, kot bi pričakoval v tem letnem času.

Nepremičninski agent Vitez Frank je od takrat razkril podobne ugotovitve: fizični ogledi upadajo zaradi vladnih strožjih omejitev gibanja. In presenetljivo je, da se število virtualnih ogledov povečuje.

Če v spletu najdete nepremičnino, ki vas zanima, se pogovorite z nepremičninskim posrednikom in preverite, ali so na voljo 360 ° navidezni ogledi. Verjetno boste imeli srečo, saj so se mnogi v zadnjih nekaj tednih hitro prilagodili ogledom videoposnetkov in kupcem omogočili navidezne sprehode v vsaki sobi.

Guy Bradshaw, direktor in vodja prodaje v Londonu UK Sotheby’s International Realty , pojasnjuje: 'Po potrebi ponujamo video ture. Čeprav bo to vplivalo na ogled številk, digitalna doba pomeni, da lahko ljudje še vedno opravljajo svoje raziskave, spletne oglede, video klice itd., Kot je primerno. '

V Medwayu, Kent, RedDoor Homes je že pripravil video ogled na lastnost: posamezne oglede je mogoče rezervirati na časovni razpored, tako kot bi bili 'pravi' ogledi, pri čemer bi se član prodajne ekipe tako rekoč 'udeležil'.

Tehnologija

Ker je uporaba tehnologije pomembnejša kot kdaj koli prej, izvedite video posvetovanja z zastopniki prek WhatsApp, Skype in Facetime. 'Tehnologija lahko podpira povpraševanje po ogledih nepremičnin in inšpekcijskih pregledih med in tudi po sprostitvi ukrepov socialne distanciranja,' pravi Knight Frank.

Z vrsto strojne in programske opreme, ki je na voljo - od videoposnetkov na pametnem telefonu in oddaj do 3D-kamer, lahko za zdaj popolnoma navigacijski, visoko ločljivi 360-stopinjski sprehodi po lastnostih postanejo norma. 'Razpoložljiva tehnologija je boljša, kot se večina ljudi zaveda,' pravi Oliver Beales, vodja urada Beaconsfielda viteza Franka.

Zavarovanje hipoteke

Richard Hayes, izvršni direktor in soustanovitelj spletnega posrednika, Hipoteke Mojo , pravi, da je opazil povečanje števila poizvedb ljudi, ki se še vedno želijo preseliti, pa tudi strank, ki jih je treba ponovno zastaviti.

'Številne naše nove stranke ne želijo čakati in videti, kaj se zgodi, če to pomeni, da bi lahko izpustili svoj sanjski dom,' pravi in ​​poudarja, da so spletni posredniki dobro opremljeni za izvajanje programov.

Številna hipotekarna podjetja zdaj uporabljajo fintech, tako da lahko stranke v spletu izpolnjujejo hipotekarne zahtevke s pametnim telefonom ali prenosnikom. 'Vendar pa lahko pride do zamud, če odvetniki v prihodnjih tednih ne bodo mogli sklepati poslov in sklepati poslov,' opozarja Sinead Moynihan, vodja prodaje pri strokovnjaku za kratkoročne nepremičninske finance Premostitev kovnice .

Bolj kot kdaj koli prej je treba zagotoviti, da so vaše finančne zadeve urejene in da načeloma zagotovite hipotekarno ponudbo, preden začnete loviti hišo. Zavedajte se, da lahko pride do zamud pri novih vlogah za posojila, saj se posojilodajalci osredotočajo na zagotavljanje plačilnih praznikov za obstoječe posojilojemalce.

Če želite zavarovati hipoteko, bodite pripravljeni predložiti dokazila o varnosti delovnih mest, saj bodo banke to preverjale še bolj natančno kot običajno, predlaga ekipa na spletnem mestu za primerjavo cen, Resnično se premika : 'Ker geodeti trenutno ne morejo izvesti anket o vrednotenju, pričakujte, da bo vaša prijava zamujala. Če že imate vzpostavljeno hipotekarno ponudbo, se pogovorite s posojilodajalcem, da preveri, ali je ponudba še vedno veljavna in ali je stopnja zadolževanja, ki jo prevzemate, še vedno obvladljiva, če se je položaj v službi spremenil. '

Sprejem ponudb

• Uradni vladni nasvet: ' Postopek nakupa in prodaje se lahko v tem obdobju nadaljuje, vendar se morate zavedati, da bo postopek verjetno trajal dlje kot običajno. ' V nasvetu piše, da lahko še naprej sprejemate ponudbe v svoji nepremičnini, saj lahko pride do zamude, vendar v svoj dom ne smete vabiti obiskovalcev, vključno s potencialnimi kupci ali svetovalci.

glej spuščanje žoge v živo 2019

Izmenjava pogodb

• Uradni vladni nasvet: ' Ko ste zamenjali pogodbe, ste sklenili pravni sporazum o nakupu tega doma. Če nepremičnina, ki jo kupujete, ni zasedena, lahko nadaljujete s transakcijo. Če je nepremičnina, ki jo kupujete, trenutno zasedena, priporočamo, da si vse strani prizadevajo za odložitev izmenjave pogodb do izteka obdobja, ko obstajajo ukrepi za boj proti koronavirusu (COVID-19), ali vključite izrecno pogodbene določbe za upoštevanje tveganj, ki jih predstavlja virus. “

Če ste sredi razprodaje in / ali nakupa, si zapomnite tri C-je - mirne, obzirne in komunikativne.

'V zemljiški knjigi že opažamo zamude pri registraciji obtožb,' nam je v začetku tedna povedala Sinead Moynihan. „Potencialno gledamo nazaj na papirje, ki se objavljajo za podpis; vendar bodo dokumenti, ki bodo priča, vprašanje vladnega nasveta za socialno distanciranje. '

Odvetniško društvo , ki zastopa odvetnike, ki se ukvarjajo s prenosom, so nam že prej povedali, da zaklepanje onemogoča osebno podpisovanje dokumentov ali pa so jim zakonito priča: 'Ker e-podpisi trenutno niso sprejeti, pričakujemo večje zamude v tem delu postopka. , dokler se stanje ne izboljša. '

Če do zaključka ne pride po zamenjavi pogodb zaradi COVID-19, bodo stranke, ki niso dokončale, zamujale. „Pogodbene določbe v zvezi z zamudo se bodo verjetno uporabljale, razen če stranka, ki ne izpolnjuje obveznosti, zavzame stališče„ dobre vere “. Obvestila o izpolnitvi, kazenske obresti in izguba depozita se lahko pojavijo, pojasnjuje Odvetniška družba.

„Če je transakcija del verige transakcij, takšnega stališča morda ne bo mogoče zavzeti, ne da bi bila kaznovana. V standardnih prodajnih pogojih ni nobene posebne določbe o „višji sili“ in morda bi jo težko navedli. “

V vsakem primeru poiščite nasvet pri svojem odvetniku, ki se bo v vašem imenu pogovoril s odvetniki drugih strank. The Združenje za transport je svoje člane za zdaj pozval, naj zadeve zaenkrat obravnavajo od primera do primera in tako zagotovijo, da spoštujejo vladne omejitve.

Če podaljšanje presega pogoje hipotekarne pogodbe

• Uradni vladni nasvet: UK Finance je potrdila, da si vsi hipotekarni posojilodajalci prizadevajo najti načine, kako strankam, ki so zamenjale pogodbe, omogočiti, da podaljšajo svojo hipotekarno ponudbo za največ tri mesece, da se lahko pozneje preselijo. „Če se okoliščine stranke v tem trimesečnem obdobju spremenijo ali se pogoji nakupa hiše bistveno spremenijo in bi nadaljevanje hipoteke povzročilo, da se bodo kupci hiš soočili s finančnimi težavami, bodo posojilodajalci skupaj s strankami pomagali pri hitrem upravljanju financ. , 'pravi vlada.

Če še niste zamenjali ...

'Če pogodb trenutno ni mogoče zamenjati, bi morali stranke spodbujati, naj se ne menjajo, dokler se razmere ne bodo bolj uredile,' svetuje v Odvetniški družbi.

Reallymoving pravi enako: 'Če še niste zamenjali, za zdaj počakajte. Preživite to obdobje, tako da zagotovite, da so bili odgovori na vsa vprašanja in opravljen čim večji del postopka, tako da ste pripravljeni na pritisk gumba in izmenjavo, takoj ko je zaklep dvignjen. '

Ne pozabite, da se lahko na pošti še vedno izvajajo pregledi pranja denarja, ki od kupcev zahtevajo, da predložijo overjene kopije dokazil o identiteti in dokumentov o naslovu. Toda pri iskanju pisarn lokalnih oblasti bodo zamude, pojasnjuje Reallymoving: 'Če iskanja vašega nakupa še niso zaključena, boste morda morali počakati, da se odpravijo omejitve zaklepanja.'

Urejanje ankete

• Uradni vladni nasvet: 'Geodeti ne bi smeli pričakovati, da bodo izvajali nenujne ankete v domovih, kjer prebivajo ljudje, in ne smejo se izvajati inšpekcijski pregledi, če katera koli oseba v posestvu kaže simptome, se samoizolira ali je zaščitena.' Mogoče je, da geodeti opravijo nekatera dela prek spleta in „opravijo nujne raziskave praznih nepremičnin ali tistih, kjer so prebivalci zunaj posesti, ali po navodilih, da ostanejo doma in stran od drugih“.

Gibljivi dan

Tam bodo ljudje, ki so se že zavezali, da se bodo preselili domov. Kjer je mogoče, vlada spodbuja ljudi, naj odložijo svojo selitev, vendar bo morda treba nadaljevati z majhnim številom potez. Selitelji bi morali sprejeti 'vse smiselne previdnostne ukrepe', da bi zagotovili varno selitev.

• Uradne vladne smernice: Domači kupci in najemniki bi morali, kjer je to mogoče, odložiti selitev v novo hišo, medtem ko obstajajo ukrepi za boj proti koronavirusu. „Naš nasvet je, da če ste že zamenjali pogodbe in je nepremičnina trenutno zasedena, naj se vse stranke skupaj dogovorijo o zamudi ali drug način za rešitev te zadeve. Če se selitev zaradi pogodbenih razlogov ne more izogniti in se stranke ne morejo dogovoriti za zamudo, morajo ljudje upoštevati nasvete, naj se izogibajo drugim, da bi čim bolj zmanjšali širjenje virusa. ' Poleg tega v novih pooblastilih za izvrševanje nujnih primerov, ki jih je policija dobila za odziv na koronavirus, 'obstaja izjema za kritične selitve domov, če se ne more dogovoriti za nov datum'.

kaj se ujema z rdečo

Pri premikih hiš na čakanju družba Reallymoving predlaga, da uporabite čas za načrtovanje sprostitve ukrepov bivanja doma: „Medtem ko bo velika večina selitev zamujala, lahko ponudniki še vedno dobijo ponudbe in izberejo podjetje za selitve pred njihova poteza. Ankete je mogoče izvajati v Facetimeu, da se zagotovijo ponudbe za odstranitve, ki bodo trajale malo dlje kot osebni obisk. Vendar lahko zaradi tega manjkajo predmeti, zato dvakrat preverite ponudbo in se prepričajte, da je vse vključeno. '

Odstranitvena podjetja

• Uradni vladni nasvet: „Odstranitelji bi morali spoštovati svoje obstoječe obveznosti, kadar je jasno, da je selitev mogoče varno opraviti za stranko in vaše osebje in je jasno, da datuma selitve ni mogoče premakniti. Dela v domovih ljudi se lahko nadaljujejo, če je trgovec dobro in nima simptomov ali koronavirusa (COVID-19). ' Upoštevati je treba razdaljo 2 metra in pogosto umivanje rok z milom in vodo. In ne pozabite, da oseba, ki ima simptome koronavirusa, pa naj bodo blagi, ne sme opravljati dela.

Britansko združenje odstranjevalcev (BAR) je v skladu z vladnim nasvetom sporočilo, da je treba načrtovane premike hiš odložiti v času blokade, z eno izjemo: 'Član mora dokončati le vse poteke, ki so v teku, in nemudoma preklicati ali prestaviti katera koli poteza, ki se še ni začela. '

ideje za backsplash in pulti

Nepremičninske transakcije in napovedi cen stanovanj

Večina strokovnjakov za nepremičnine se strinja, da je za to prezgodaj.

'Novi podatki HMRC o številu prodanih domov februarja - pred sedanjo krizo - kažejo, da je stanovanjski trg po močnem začetku leta še vedno naraščal,' pravi Mike Scott, glavni nepremičninski analitik nepremičninske agencije Jopa . „Število transakcij stanovanjskih nepremičnin, opravljenih v mesecu, je bilo za šest odstotkov večje kot februarja 2019. Nujna pandemija zdaj vpliva na stanovanjski trg - saj vpliva na vse vidike našega življenja -, vendar te številke kažejo, da je osnovni trend pozitiven in trg bi se moral vrniti, ko kriza mine. '

Paul Gibbens, direktor podjetja za nakup nepremičnin, Nakupovalci4u , meni, da če razmere ne bodo trajale več kot eno leto, ne bi smeli pričakovati pomembnih sprememb v cene stanovanj : 'Vendar pa verjetno ne bo prišlo do pomembne rasti kapitala v obdobju od 18 do 24 mesecev in po preteku trenutne izredne razmere bo trajalo vsaj šest mesecev, da se bo trg spet začel okrevati.'

Vendar je Banka Anglije znižala obrestne mere na rekordno nizkih 0,1 odstotka. V drugem nujnem znižanju v dobrem tednu dni se bo za številne lastnike stanovanj samodejno znižalo hipotekarno razmerje na sledilnih stopnjah. Koristi bi lahko imeli tudi kupci s standardno spremenljivo stopnjo.

Priprava na prodajo

Kako zapolniti tiste ure, porabljene za socialno distanciranje? Če nameravate svoj dom dati na trg po končanem zaklepanju, bi raziskovanje svoje sanjske skupine - na primer odvetnikov, skladišč in podjetij za selitev - primerjanje cen in sestavljanje vsega v dosjeju lahko prihodnji denar - varčevalnik.

Dave Sayce, generalni direktor spletnega mesta za svetovanje o premikanju domov, comparemymove.com , pojasnjuje: 'Življenje se bo sčasoma normaliziralo in ljudje to še vedno potrebujejo premakni hišo . Zakaj ne izkoristite priložnosti, da načrtujete svoje posredovanje, geodetske prenose in selitve za kasneje? '

Ta čas bi morali izkoristiti tudi za reševanje vseh tistih delovnih mest, ki ste jih odlagali, na primer okrasitev in vrtnarjenje, da zagotovite, da je vaša nepremičnina videti neokrnjena, predlaga Reallymoving.

Manjhajte mansardo, garažo in gospodarska poslopja ter počistite in pospravite vse, kar želite vzeti s seboj, vendar ne pozabite, da boste predmete, ki jih ne potrebujete več, morali hraniti, dokler se dobrodelne trgovine in reciklažni centri ne bodo spet odprli.

Ustvarite lahko tudi preglednico vseh dobaviteljev, ki jih morate obvestiti glede spremembe naslova, in pripravite pisma ali e-poštna sporočila, ki jih boste poslali ob pravem času. Oglejte si našo štiritedenski kontrolni seznam za selitev za pomoč pri vodenju.

Vpliv na to, kako kupujemo in prodajamo

Nakupni agent Guy Meacock, iz Glavni nakup , meni, da bodo ljudje previdni pri 'odkritem trženju vsakega Toma, Dicka in Harryja, ki potujejo skozi njihov dom'. Napoveduje, da bodo kupci raje posredovali nepremičninskim agentom, ki bodo vsakemu navodilu ponujali oseben, diskreten in 'butičen pristop'.

Ben Johnston, ustanovitelj podjetja proptech Houso , aplikacija, ki neposredno povezuje kupce in prodajalce, meni, da bi lahko koronavirus revolucioniral komunikacijo: ' Delo na daljavo za odvetnike, hipotekarne posrednike in druge strokovnjake lahko spletno posredovanje v celoti omogoči. Poudarilo bo dejstvo, da moramo začeti sprejemati tehnologijo, ki bo omogočala podpisovanje dokumentov na dokumentih in ne „mokrih“ podpisov. “

Naši prihodnji domovi

Marc Schneiderman, režiser pri Arlington Stanovanjska , pravi, da bo naše novo razumevanje dela na domu vplivalo na domove, ki si jih želimo: 'Ta premik v delovnih praksah poudarja, kako pomembno je imeti primerno sobo ali prostor za delo, stran od motenj vsakdanjega življenja - nekje, kjer lahko udobno in praktično uporabljate domača pisarna. Nepremičnine, ki so namenjene temu namenu, imajo lahko prednost na trgu. “

Vam je všeč ta članek? Prijavite se na naše glasilo če želite več takšnih člankov dostaviti naravnost v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

Informacije v tej zgodbi so na dan objave točne. Medtem ko si prizadevamo, da bi bila naša vsebina čim bolj posodobljena, se razmere v zvezi s pandemijo koronavirusa (COVID-19) še naprej hitro razvijajo, zato je mogoče, da so se nekatere informacije in priporočila po objavi spremenile. Za vsa vprašanja in najnovejše nasvete obiščite Svetovna zdravstvena organizacija . Če ste v Združenem kraljestvu, Nacionalna zdravstvena služba lahko nudi tudi koristne informacije in podporo, medtem ko se ameriški uporabniki lahko obrnejo na Center za nadzor in preprečevanje bolezni .

13 stolov za domačo pisarno, ki v dneve dela od doma vnašajo eleganten občutek

• Moj novi dom
• Zaklepanje Covid-19: novice
• Nakup in prodaja
• Nepremičnina
• Življenjski slog
• Kontrolni seznam za selitev: vse, kar morate storiti
• To je najboljši dan v tednu za selitev
• 'Izmenjali smo se sredi svetovne pandemije'
• Ali bo tretja zapora vplivala na obnovo domov?
• Kako se preseliti hišo brez solz (no, le nekaj)
• Vodnik po hipotekarnih počitnicah