5 stvari, ki jih morate vedeti, preden Airbnb-irate svoj počitniški dom

Če vlagate svoj denar v počitniški dom , upanje je, da boste sčasoma lahko nekaj od tega dobili nazaj. Glede na lokacijo vaše hiše jo boste morda lahko (občasno) najeli, da boste lažje pokrili nekatere stroške. Medtem ko tam ne dopustujete, seveda.

Če imate dom v priljubljeni destinaciji, to pomeni, da ga lahko oddate v najem ali pa se zanesete na Airbnb, da bo povrnil del stroškov doma, pravi Daniel Rusteen, lastnik OptimizeMyBnb.com . In čeprav je mogoče ves svoj denar vrniti doma, tako da se odločite za Airbnb, vsekakor ni tako brezhiben, kot bi si kdo mislil. Spodaj deli svoj vpogled v vse, kar morate vedeti o resničnosti Airbnbinga vašega drugega doma.

flip ali flop tarek

1. Ugotovite, ali bi bili dober gostitelj

'Iskreno, na to bi morali gledati kot na drugo službo,' pravi Rusteen. Možno je, da ves svoj denar vrnete, vendar to ni tako enostavno, kot mislite, da bi lahko bilo. Delo, ki ga opisuje, zajema vse, od trženja doma do zagotavljanja storitev za stranke, pa tudi do oblikovanja dolgoročnih financ - ne morete preprosto domnevati, da boste zaslužili z najemom, če preprosto posnamete nekaj spodobnih slik in dodate svoj seznam gor. Ljudje gledajo na vse, od udobja do tega, kako odziven je gostitelj, zato, če želite biti pošteno odmaknjeni, to verjetno ni za vas, pojasnjuje.

2. Vedejte, da bodo vaši dohodki drastično nihali

V vrhuncu sezone boste morda imeli veliko strank, prihajate pa druge mesece, morda nimate nikogar, pravi Rusteen. To še posebej velja, če nameravate v vrhuncu sezone nekaj časa ostati v svojem domu - uživali boste v tem, kar bi lahko bilo dragocen potencial za zaslužek. Prav tako ni zagotovljeno, da boste pozimi in poleti ustvarili enak znesek, zato bi morali dejansko povečevati in zniževati ceno za pet do 10 odstotkov z različnimi koraki, odvisno od zasedenosti koledarja, z največ dvema faktorjema, izpopolnjuje.

To na primer pomeni, da če za poletni dom pozimi zaračunate 100 USD na noč, lahko poleti zanj zaračunate do 200 USD - vendar morate to ceno počasi zvišati. Ko povpraševanje narašča, lahko še naprej trčite svojo ceno. Vendar upoštevajte, da vsako poletje ne bo enako in morda ne boste vedno zadeli te številke 200 dolarjev tako pogosto, kot bi morda želeli.

3. Bodite pripravljeni na tekmovanje

Poskrbeti morate, da bosta vaša naslovna fotografija in naslov izstopala, pojasnjuje Rusteen. Če pa je vaš dom na priljubljeni lokaciji, vedite, da to ne pomeni samodejno, da bodo ljudje ostali v vašem domu nad tujimi, še posebej, ker so drugi gostitelji na spletnem mestu bolj priljubljeni ali cenjeni. Priporočam, da najprej začnete navajati svoj dom za približno 10 odstotkov manj v primerjavi s podobnimi nepremičninami na vašem območju, nato pa si prizadevate, da bi dobili čim več mnenj, preden ga naletite. Rusteen tudi predlaga, da se vsak mesec ozrete naokoli in raziščete, kako se konkurenca glede storitev in udobja povečuje vsak mesec, tako da optimizirate potencial svojega doma.

Namig: Za začetek navedite svojo hišo za 10% manj kot drugi domovi na tem območju.

majhen hišni komplet naprodaj

4. Pričakujte nekaj težavnih gostov

Čeprav si vsi želimo verjeti, da bo vsak gost popoln, boste imeli ljudi, ki ne bodo spoštovali vašega prostora. Poskrbite, da bodo vaše dragocenosti zaklenjene in to tisto, kar vi naredi je mogoče zamenjati brez veliko truda in stroškov, pravi Rusteen. To ne pomeni, da dekor ni pomemben in svoj čudovit dom morate okrasiti s slabo kakovostnimi predmeti, vendar je varno domnevati, da se lahko vino le razlije po vaši nedotaknjeni beli preprogi! Torej je shranjevanje vsega, kar imate radi, v shrambo, preden pustite svoj dom gostom, verjetno varnejša stava.

5. In nekaj nepredvidenih stroškov

Iskreno, največji strošek je, koliko časa porabite za ta postopek, pravi Rusteen. Ljudje ne menijo, da morajo biti boljši gostitelji in biti hitri in spoštljivi do vseh zahtev strank. Obstajajo pa tudi drugi stroški - stroški vzdrževanja, nepredvideni stroški, ki jih povzročijo gostje, ki lomijo naprave v domu, stroški čiščenja -, ki so vsi dejavniki in v resnici ne veste, koliko bodo znašali vsak mesec. Vse je odvisno od tega, koliko gostov dobite na mesec in koliko ste pripravljeni plačati za zamenjavo rjuh in drugih pripomočkov, kot so toaletni pripomočki in kuhinjske sestavine. Pomembno je torej, da se zavedate, da boste zapravili znaten znesek na mesec, da boste ljudje sploh ostali v vašem domu.

Sledite House Beautiful naprej Instagram .