Kako kupiti počitniški dom - Nasveti za nakup drugega doma



Kateri Film Si Ogledati?
 

Lastništvo počitniške hiše je skoraj sanje, saj vse več Američanov želi vlagati v nepremičnine. Glede na statistiko stanovanj za leto 2019 65,1 odstotka prebivalstva ima v lasti že vsaj en dom in privlačnost, da bi dobili drugo mesto - samo za pobeg in sprostitev - je nadvse razumljiva. (Še posebej v času globalne pandemije, o kateri vsi sanjamo.



Kot ste morda že slutili, nakup drugega doma ni možnost za vse. Po besedah ​​Priye Malani, ustanoviteljice in izvršne direktorice finančnega podjetja Stash Wealth , je treba upoštevati več vidikov, od cene stanovanja, do tega, koliko ga boste uporabili, do tega, ali ga nameravate uporabiti tudi kot najem. Spodaj natančno določi svoje najboljše nasvete, ki jih je treba upoštevati, preden se potopite in kupite osupljiv dom ob morju, o katerem ste od nekdaj sanjali.



Počakajte, ali je zdaj pravi čas za nakup hiše?

Ker so zakloni in odpuščanja podjetij po COVID-19 vedno bolj običajni, morda še ni čas, da vlagate. 'Če ne posedate po zajetnih prihrankih in ne veste, da se dogajanje dogaja na vašo industrijo, bi morali biti previdni, Amanda Abella, avtorica Make Money Your Honey: Živahni podjetniški priročnik za ljubezensko razmerje z delom in denarjem , je za hišo povedal House Beautiful primer o tem, ali je med to pandemijo dobro kupiti hišo nasploh .





enostavno obrt za božične okraske

Vsaj lahko začnete varčevati (če želite izvedeti več, preskočite na številko 4 spodaj) - in pregledujte cenovno ugodne trge - za načrtovanje prihodnjega nakupa. Nikoli ni prezgodaj za začetek! In če ste pripravljeni na skok, berite naprej.



Hiša lepa Najbolj dostopna mesta na splošno / dostopna mesta za nakup počitniške hišeNajbolj dostopna mesta za nakup počitniškega doma v Ameriki

PREBERI VEČ



Hiša lepa Ali bi morali kupiti hišo med pandemijo koronavirusa?Ali bi morali kupiti hišo med pandemijo koronavirusa?

PREBERI VEČ



Hiša Beautiful 10 cenejših počitniških hiš ob dragih priljubljenih destinacijah Uber10 poceni počitniških mest poleg res dragih

PREBERI VEČ



1. Spoznajte svoj razlog

Počitniška hiša je zaželena iz številnih razlogov, zlasti če je lokacija zelo zaželena. Vendar Malani priporoča, da dejansko razmislite zakaj pred tem kupujete dom: Ali ga boste dejansko nameravali obiskati vsako leto? Ali gre bolj za status? Ali se nameravate v njej upokojiti ali oddati v najem?



Poznavanje razlogov za nakup vam bo pomagalo načrtovati proračun in stvari, pri katerih niste pripravljeni popustiti, kar je informacija, ki jo nujno potrebujete, preden se odločite za naložbo v počitniški dom, pravi. Priporočamo, da najprej zapišete vse svoje razloge, nato pa resnično ocenite svoje potrebe na podlagi tega seznama, tako da lahko iščete domove, ki ustrezajo vašemu območju, lokaciji in proračunu.

2. Vprašajte se: Ali bi ta dom kupil kot svojega Najprej Doma?

Včasih vidimo, da naše stranke svoja finančna prizadevanja usmerjajo v varčevanje za počitniški dom prej njihovo primarno prebivališče, pravi Malani. To je postalo pogostejše na območjih, kjer so življenjski stroški in cene nepremičnin precej višji od državnega povprečja, kot sta New York ali L.A.

Če ste na primer mlajši in veste, da se boste sčasoma preselili v predmestje, da bi ustvarili družino, hkrati pa veste, da si resnično želite hišo na jezeru, bi bila prva naložba morda pametna poteza. Še posebej, če je na cenovno ugodnejšem območju kot trenutno prebivališče. Toda, kot svetuje Malani, morate ugotoviti, ali je to naložba, za katero veste, da boste lahko nekaj časa sedeli.

'Če lahko najamete prostor, nekdo drug pomaga pri plačilu hipoteke.'

3. Raziščite vse podrobnosti o območju

Je lokacija vašega počitniškega doma v priljubljeni destinaciji? Če je tako, ali veste, ali bo tako tudi ostalo? Kakšne bodo cene, ko boste pripravljeni na nakup? vpraša Malani. To so vsa vprašanja, na katera morate (poskusiti) odgovoriti prej kot slej, pri tem pa upoštevajte dejstvo, da se bodo cene morda zvišale prej, kot mislite, da se bodo. Zato je dobro, če prihranite 1 do 3 odstotke več kot mislite, da boste potrebovali za polog.

To so najcenejša mesta za nakup ...

Hiša Beautiful 10 Lake House Možnosti, ki vam ne bodo stale vsega prihrankaJezerska hiša

PREBERI VEČ

Hiša Lepa Najbolj dostopna mesta na plaži / ugodna mesta za nakup hiše na plažiHiša na plaži

PREBERI VEČ

Hiša Beautiful 10 počitniških planinskih domov, ki vam bodo dali največ zaslužkaPlaninska hiša

PREBERI VEČ

4. Začnite s shranjevanjem jaz takoj

Preden začnete razmišljati o nakupu počitniškega doma, boste morali oceniti svoje trenutno finančno stanje in ali imate na voljo denar za varčevanje, pravi Malani. Če vam vsak mesec ne ostane več dodatnega denarja, bo prihranek za dom precej zapleten! Vendar če naredi če vam ostane denar ali nameravate spremeniti svoje stroške, da sprostite nekaj gotovine, boste želeli odpreti spletni varčevalni račun in tam začeti skrivati ​​denar. '

Namig: „Poimenujte svoj varčevalni račun„ Počitniški dom “, da boste pozorno spremljali nagrado.“

5. In nameravate prihraniti več kot 20%

V preteklosti je za večino drugih domov potrebnih večjih polog ( približno 30 odstotkov ) in višje obrestne mere kot prvi domovi, česar se morate zavedati. Če želite na primer kupiti hišo na plaži za 200.000 dolarjev, boste morali prihraniti najmanj 30 odstotkov ali 60.000 dolarjev. Če prihranite 600 dolarjev mesečno, boste potrebovali nekaj več kot osem let, da prihranite za dom, pojasnjuje Malani. Upoštevajte, da se lahko cene stanovanj v tem časovnem obdobju zvišajo, zato bo treba upoštevati stroške zaprtja in druge stroške. Zato je najbolje, da si kot cilj prihranka zastavite nekaj odstotnih točk več kot polog.

6. Ocenite lokalni trg najema

Večina nas je tu in tam pripravljena na kompromise glede tega, kaj bi štela za drugi dom, v primerjavi s svojim primarnim prebivališčem, «pravi Malani. „Razmišljamo tudi o koristih prihodkov od najemnin, ki neposredno vplivajo na absolutne stroške. Z drugimi besedami, če lahko prostor oddate, nekdo drug pomaga pri plačilu hipoteke.

PREBERI VEČ

Če veste, da je mogoče ta dom oddati v najem, in ga želite razmisliti, vam bo to morda pomagalo zaslužiti nekaj denarja, ki ga boste porabili za nakup. Vendar ne predpostavimo z oddajanjem v najem boste zaslužili določeno vsoto denarja, saj lahko cene nihajo.

7. Ne pozabite na pristojbine za vzdrževanje

Vsi domovi potrebujejo vzdrževanje. In povprečne letne pristojbine za vzdrževanje - za kateri koli dom, prvi ali drugi - znašajo približno 2 odstotka vrednosti nepremičnine vsako leto. Kupci pogosto podcenjujejo stroške vzdrževanja doma, zlasti ko gre za strešna dela, zunanjo barvo in druge podobne nadležne dolgoročne projekte, vendar je pomembno, da to upoštevate tudi v svojem varčevalnem načrtu. Če ste na primer na plaži, bo vzdrževanje dražje, pravi Malani. (Slani zrak je jedk!)

Namig: Načrt letnih stroškov vzdrževanja je enak 2% skupne vrednosti doma.

8. Razmislite o raznovrstnem naložbenem portfelju

Če na podlagi vašega prihranka potencialni dom ni v vaši bližnji prihodnosti (naslednja dve do tri leta), potem lahko z raznolikim naložbenim portfeljem pomagate, da vaš denar 'dela bolj za vas', dokler ga ne potrebujete, razlaga Malani. Ključ do vašega počitniškega doma je avtomatizacija vaših prihrankov. Ugotovite, koliko morate prihraniti, in nastavite samodejni prenos s tekočega računa, da ga ne boste prepuščali naključju. Ali pa veste, impulzno nakupovanje.

'Ključ do vašega počitniškega doma je avtomatizacija vaših prihrankov.'

stenska dekoracija dnevna soba

9. Bodite resnični glede tega, koliko časa boste preživeli Preživite tam

Če boste toliko denarja vložili v dom, bi to moral biti kraj, ki ga boste dejansko nameravali obiskati ... idealno večkrat na leto. Kolikokrat ga nameravate uporabiti, je zagotovo koristno, vendar je težko določiti tudi metriko, saj se, kot vsi vemo, zgodi življenje, pravi Malani. Brezposelnost se bo spremenila glede na stvari, kot so tržna vrednost in koliko denarja vložite v dom, pa tudi pohištvo in dekor, ki ga nameravate kupiti. Morda bo trajalo nekaj let, da se boste popolnoma počutili doma. Toda: dokler boste tam radi preživljali čas, se vam splača vložiti.

10. Ne glejte na to kot na pokojninski načrt

Premislite, ali bi se lahko upokojili v tej hiši. Če ne, potem boste verjetno morali prodati to hišo, da boste kupili dom, ki ga želite pravzaprav Umaknite se. Zato si vsekakor vzemite čas in si oglejte tudi njegovo nadaljnjo prodajno vrednost, preden naredite preskok. Skoraj nikoli ni priporočljivo na kos premoženja gledati kot na pokojninski načrt, pravi Malani. Iz tega razloga se pred načrtovanjem nakupa počitniškega doma… ali celo primarnega prebivališča prepričajte, da ustrezno izpolnjujete svoj cilj upokojitvenih prihrankov.

Sledite House Beautiful naprej Instagram .