Nakup doma ni podoben nakupu čevljev ali celo avtomobila. Postopek nakupa nepremičnine ni le preprost pojav z denarjem, temveč je pravna transakcija in tudi finančna transakcija in traja tedne - če ne celo mesece. Ko pa poiščete kraj, ki ga lahko pokličete po svoje, se splača počakati.
Uporabite ta časovni načrt za nakup doma, da boste vedeli, kaj lahko pričakujete na vsakem koraku, in približno, kako dolgo boste potrebovali, da pridete tja. Morda se zdi zastrašujoče (še posebej, ker se pri omembi besed, kot sta 'hramba' in 'PMI', ne spuščate oči), vendar to že imate.
najboljša programska oprema za oblikovanje doma
. 
6-8 mesecev, preden se želite vseliti:
Najprej ugotovite svoja sredstva.
. Preden začnete postopek iskanja doma, je ključnega pomena, da si dobro predstavite, koliko hiše si lahko privoščite. Finančni strokovnjak in avtor Dave Ramsey priporoča pomnožitev mesečne plače za odvoz domov s 25 odstotki, da določite, kakšno naj bo vaše največje hipotekarno plačilo. Nato lahko uporabite hipotekarni kalkulator da določite domačo ceno, ki bo ohranila vaše mesečno plačilo pod tem zneskom.
5-7 mesecev:
Nato zožite kraj, kjer želite živeti.
Rob Wilson Ko boste vedeli, kaj si lahko privoščite, začnite omejevati svoje možnosti. Vzemite si čas, da se naučite sosesk, ki jih razmišljate: raziščite šole in občinske službe ter se vozite po njih ob različnih urah, podnevi in ponoči, da ugotovite, ali želite tam dejansko živeti. Se počutiš varno na sprehodu po soseski? Kako daleč je do najbližjih trgovin in restavracij in koliko vam je to pomembno?
Ko ste že pri tem, preživite čas po spletu, kjer iščete nedavne razprodaje stanovanj na področjih, za katera razmišljate, da bi dobili občutek, ali so domovi v vašem cenovnem razponu.
3–6 mesecev:
Pridobite predhodno odobritev hipoteke.
Preden začnete sodelovati z nepremičnino in resno iščete svoj dom, poiščite hipotekarnega posojilodajalca in predhodno odobrite hipoteko. Nepremičnini in prodajalcem prikazuje, da ste usposobljeni za nakup stanovanja, in zagotavlja, da poznate cenovni razpon, ki bi ga morali iskati. Na konkurenčnem trgu mnogi prodajalci ne bodo upoštevali ponudbe brez pisma posojilodajalca, ki bo zagotovilo, da se potencialni kupec lahko kvalificira za hipoteko.
'Mnogi prvi kupci stanovanj si bodo začeli ogledovati nepremičnine, preden se bodo pogovarjali s posojilodajalcem, toda to je ogromno ne, ne,' pravi Colin McDonald, pooblaščeni nepremičninski posrednik pri podjetju Berkshire Hathaway HomeServices Blake iz Delmarja v New Yorku. 'Večina prodajalcev nepremičnin ali prodajalcev hiš ne bo začela prikazovati kupcem, dokler se dejansko ne bodo pogovorili s posojilodajalcem in predložili predhodno kvalifikacijsko pismo.
McDonald priporoča sodelovanje z lokalnim posojilodajalcem in ne s spletnim ali ne lokalnim posojilodajalcem, tudi če spletni posojilodajalec ponuja boljše cene. 'Delo z lokalnim posojilodajalcem, ki pozna lokalni trg, vam zagotavlja nemoteno transakcijo vse do zaključka,' pravi. 'Lokalni posojilodajalci so običajno tudi lažje dostopni svojim strankam, mnogi lokalni posojilodajalci pa se bodo ujemali s cenami, ki jih ponujajo njihovi konkurenti.'
Ko najdete lokalnega posojilodajalca, boste morali za predhodno odobritev predložiti finančne podatke, vključno z davčnimi obrazci in W-2, nedavnimi plačilnimi listami, prihranki, pokojninskimi računi in dolžniškimi obveznostmi. Po pregledu vseh teh informacij vam bo posojilodajalec sporočil velikost hipoteke, za katero se lahko kvalificirate, in predložil pismo, ki dokazuje, da ste predhodno kvalificirani. Medtem spremljajte vse te finančne obrazce in v datoteko dodajte nove plačilne liste in bančne izpiske, saj jih boste znova potrebovali. Pismo s predhodno odobritvijo ponavadi poteče po 60 ali 90 dneh, zato, če svojega doma niste našli še preden poteče, boste morali pakete znova oddati.
Poiščite nepremičninskega posrednika.
Dom lahko kupite brez nepremičnine, vendar v resnici ni razloga za to. Ker v večini primerov prodajalec stanovanja plača nepremičninsko provizijo. Torej kot kupec nimaš kaj izgubiti. (Nekatera nepremičninska podjetja kupcem zaračunajo provizijo; če ne želite plačati za njihove storitve, poiščite nepremičnino, ki zaračuna izključno prodajalcem.) In če imate na svoji strani nepremičnine, vam lahko pomagate pri vseh podrobnostih nakup doma, kar je lahko zmedeno.
'V to naložbo ne bi smeli vstopiti brez nekoga, ki pozna trg, sosesko, lokalne trende, posebne vrednote in kako krmariti po postopku,' pravi George Lawton, pooblaščeni nepremičninski posrednik pri RE / MAX Over the Mountain v Birminghamu , AL. „Nepremičnina, ki je vaš zagovornik in skrbi za vaše potrebe, lahko ta postopek poenostavi in postane prijeten. Ampak ne zaposlite samo mame soseda, ki to dela za kraj za božični denar. Intervjuirajte nekaj, ki jih priporočajo prijatelji in družina, in preverite, s kom se počutite najbolj udobno. Morda sodelujete več mesecev in želite, da bo to dober odnos. '
Začnite loviti hišo.
Ko izberete Realtorja, začnite resno iskati svoj novi dom. Vaš nepremičninski posrednik bo našel nepremičnine, za katere meni, da so vam lahko všeč, lahko pa jih iščete tudi sami. Oglejte si internetne sezname, vozite se naokrog in iščite tablice za dvorišča ter povprašajte, če želite izvedeti več o hišah, ki so morda na voljo v želenih soseskah. Na prodajalnem trgu, kjer so razpoložljive lastnosti morda omejene, poskusite izčrpati vse svoje možnosti - ne samo Trulia, Zillow in vse, kar vam posreduje vaš Realtor.
1-2 meseca:
Predložite ponudbo - in bodite pripravljeni na pogajanja.
Rob Wilson Ko najdete želeni dom - in ga boste - je čas, da ponudite ponudbo. Pogovorite se s svojim agentom glede prave cene; običajno je, da ponudite prvo ponudbo pod navedeno ceno, vendar boste na zelo konkurenčnem trgu morda morali ponuditi izklicno ceno ali celo več. Vaš nepremičninski posrednik vam lahko pomaga to oceniti in pogosto lahko dobi izmer, koliko konkurence obstaja za določen dom.
Ko oddate ponudbo, ki je v vašem proračunu, vam bo nepremičnina pripravila papirje, ki jih boste podpisali, in jih skupaj z vašim pismom o odobritvi in vašim resničnim denarjem, kar je približno 1-odstotni depozit kupnine. Vse to se običajno zgodi hitro, še posebej, če druge kupce zanima ista nepremičnina.
Ponavadi bo imel prodajalec na voljo približno 24 ur, da se odzove na vašo ponudbo, v večini primerov pa bo nasprotoval vašim prvotnim pogojem. Nepremičnina vam lahko pomaga pri pogajanjih.
Če se vi in prodajalec ne moreta dogovoriti glede cene, datuma zaključka in drugih pogojev, bodite pripravljeni nadaljevati iskanje. Če pa se s prodajalcem dogovorite, boste oba podpisali pogodbo in postopek nakupa se bo začel.
Nato pokličite svojega posojilodajalca.
Ko imate v roki podpisano pogodbo, o tem takoj obvestite hipotekarnega upnika. Na ta način lahko zaklenete trenutno hipotekarno stopnjo in on ali ona lahko začne z obdelavo vašega hipotekarnega posojila.
Med celotnim postopkom bo hipotekarni posojilodajalec od vas verjetno zahteval različne dokumente, na primer posodobljene plačilne liste, trenutne davčne evidence in druge predmete, ki so se morda spremenili po predhodni odobritvi, ter informacije o polici zavarovanja stanovanja, ki jo nameravate kupiti. . Poskusite se odzvati čim hitreje in natančneje, tako da čim prej zagotovite potrebne informacije. Vaša hitrost vam bo pomagala hitreje premakniti posojilo skozi postopek in poskrbela, da boste lahko pravočasno zaprli.
3-8 tednov:
Poiščite pregled doma.
Rob Wilson Večina prodajnih pogodb za dom daje kupcu približno 10 dni časa, da opravi pregled doma. Če za nakup hiše dobivate hipoteko, bo posojilodajalec verjetno zahteval, da uporabite pooblaščenega inšpektorja za dom. (Tudi če od vas ni potreben pregled doma, je najbolje, da ga vseeno dobite, da se prepričate, da ne kupujete hiše, polne dragih težav.)
Vaš inšpektor vam bo priskrbel podrobno poročilo o vsem, kar je v domu mogoče popraviti. Nekateri predmeti morda niso velika težava, nekateri pa draga ali pomembna popravila, na primer potreba po novi strehi ali sistemu HVAC. Vi in vaš nepremičninski posrednik lahko od prodajalca zahtevate popravilo, prodajalec pa vam bo na voljo nekaj dni, da vas obvesti, ali je pripravljen spremeniti ali znižati ceno hiše. Če inšpekcijski pregled odkrije večje težave, kot so termiti ali nestabilna podlaga, je to lahko vaša pot iz prodajne pogodbe.
2-5 tednov:
Izberite ponudnika domačega zavarovanja in zaključnega odvetnika.
Preden vam posojilodajalec zapre posojilo, se želi prepričati, da je dom zavarovan. Poiščite ponudnika zavarovanja za dom - morda isto družbo, ki zavaruje vaš avto - in zahtevajte polico lastnika stanovanja. Posredniku dajte vse informacije.
Izberite tudi zaključnega odvetnika ali zaprosite svojega prodajalca nepremičnin za priporočilo. Odvetnik bo zagotovil, da imate jasen lastniški naslov nepremičnine in da so vse pogodbe ustrezne. Vaš odvetnik bo določil datum zaključka in lahko začnete spakirati.
Na zaključni dan:
Vzemite zanesljivo pisalo - za podpis imate veliko dokumentov.
Čestitamo, uspeli ste! Na zadnji dan se bo vaša ekipa (AKA vi, vaš nepremičninski posrednik, posojilodajalec in odvetnik) sestala s prodajalci in njihovim odvetnikom, da stvari uredi. Posojilodajalec ali odvetnik vas bo vnaprej obvestil o skupnem znesku denarja, ki ga boste morali prinesti na zaključni sestanek za polog ali morebitne zaključne stroške. Ta znesek prinesite v obliki blagajniškega čeka, nato pa sedite in se pripravite na podpis svojega imena - znova in znova in znova.
Za podpis bo na voljo ogromno dokumentov, a odvetnik vas bo popeljal skozi vsakega in kaj to pomeni. (In če tega ne stori, se ne bojte vprašati, ali se vam zdi kaj zmedeno ali nepotrebno!)
bela kuhinja s črno strojno opremo
Ko je konec - kar bi lahko trajalo nekaj ur, zato načrtujte, da si vzamete prost dan iz službe - ste lastnik stanovanja. Glede na vaš dogovor boste morda dobili ključe in se lahko ta dan preselili. Nekatere okrožje vam ne bodo dovolile, da se vselite, dokler naslova ne zabeležijo pri lokalni vladi, kar pa lahko traja nekaj dni vaš nepremičninski posrednik bi moral poznati ta zakon in vas vnaprej obvestim, če je temu tako.
Na tej točki je čas, da začnete svoj dom narediti za svojega.
Vse, kar morate vedeti, preden se podpišete na črtkani črti
Vrhunski vodnik za nakup prve hišePREBERITE ZDAJ
Kaj želim, da sem vedel, preden sem kupil svoj dom 
Koliko denarja boste dejansko potrebovali 
Najboljši nasveti za nakup nepremičnin od domaPREBERITE ZDAJ
6 stvari, ki jih vsak kupec misliPREBERITE ZDAJ
Prava resnica o inšpekcijskih pregledih domov Sledite House Beautiful naprej Instagram .