XactoGetty Images Običajna modrost narekuje, da je najprimernejši čas za nakup hiše pozno poleti ali zgodaj jeseni, vendar to niso običajni časi. Ko je FED pred dvema tednoma objavil, da znižuje obrestne mere, da bi preprečil škodljive učinke pandemije koronavirusa, so nekateri preudarni vlagatelji in bodoči lovci na hiše imeli vizije nepremičninskega blaženosti, ki je zaplesalo v njihovih glavah. Na videz je smiselno: Kdo noče plačati manj za izposojo denarja?
A čeprav se zdijo nizke obrestne mere zanesljiv razlog za sprožitev sprožilca pri velikem nakupu, je treba upoštevati veliko dejavnikov, preden se potopite v stanovanja. Navsezadnje smo na robu recesije in v muki svetovne biološke katastrofe in kdo ve, kakšne družbene, politične in gospodarske posledice čakajo v krilih.
Je zdaj res najboljši čas za nakup hiše?
Če predpostavimo, da si lahko privoščite hipoteko in druge s tem povezane stroške ter da vaše delo ne bo ogroženo, potem ja, pravi Amanda Abella, tisočletna poslovna trenerka in avtorica Make Money Your Honey: Živahni podjetniški priročnik za ljubezensko razmerje z delom in denarjem. Pametni vlagatelji in ljudje, ki so finančno podkovani, vedo, da so ti časi prepolni priložnosti, ker se bo splošna javnost sklenila. Toda vsaka posamezna situacija je drugačna. Če ne sedite na zajetnih prihrankih in ne veste, da dogajanje na vašo panogo ne bo vplivalo, bi morali biti previdni.
In obstaja dober razlog za previdnost. Za začetek nizke obrestne mere nimajo veliko opravka z vsemi povezanimi stroški nakupa stanovanja, vključno z davki na premoženje, zavarovanjem lastnika stanovanja in stroški zapiranja, ki lahko znašajo od enega do pet odstotkov cene zapiranja nepremičnine.
In tu je še ena sporna točka: Hipotekarne mere, ki jih mnogi ljudje povezujejo z obrestno mero, so na zgodovinskih najnižjih stopnjah - niso pa nič odstotkov. Nižje obrestne mere pomenijo nižja mesečna odplačila hipoteke na vaše stanovanjsko posojilo; zato lahko tehnično plačate več ker so vaši mesečni stroški nižji, pravi Drew DeWitt, višji podpredsednik oddelka za naložbe Ivy Equities, nepremičninskega podjetja s sedežem v Connecticutu, Greenwich. Vendar pa to pomeni tudi, da je v gospodarstvu na splošno večje tveganje. FED znižuje stopnje, da spodbudi rast, kadar obstaja nevarnost brezposelnosti in ljudje ne morejo mesečno plačevati hipoteke. Posledično bodo banke poostrile svoje posojilne standarde in morda bo težje dejansko zagotoviti hipoteko kljub nižjim obrestnim meram. Tu se ljudje zmedejo.
zgornja tožba hgtv fixer
Pri roki so tudi logistična vprašanja. Tudi če bi lahko kupili dom v kraji že zdaj, bi večina kupcev želela fizično iti pogledat nepremičnino, pripeljati domačega inšpektorja, da oceni nepremičnino, in ob predpostavki, da dobite sprejeto ponudbo in prispete do virtualne zaključne mize, za naselitev boste morali najeti selitve, pravi Danielle Lurie, pooblaščena prodajalka nepremičnin pri Compassu. Odvisno od tega, koliko časa je potrebnega za zadrževanje tega virusa, je vse tri stvari težko, če ne celo nemogoče, storiti zdaj. Težavo otežujejo zdaj zaprte vladne agencije, kot so notarji in pisarne.
Toda kriza enega človeka je priložnost drugega. Za tiste, ki so dovolj nestrpni in so pripravljeni zanemariti tradicionalne običaje v korist virtualnega pristopa - je treba skleniti ponudbe. Zaradi nestabilnosti na svetu so prodajalci prisiljeni prodajati z velikim popustom, ki bi lahko celo presegel 10 do 20 odstotkov pod ceno njihove poštene tržne cene, pravi Lurie. Za prodajalce je sramota, če pa kupec, ki danes kupuje dom s popustom, pomaga prodajalcu razbremeniti finančne skrbi v tem nestabilnem času na svetu, tudi če nepremičnina se proda za manj, kot je prodajalec morda sprva upal, potem je to lahko še vedno koristno.
posestvo hillcrest waco tx
Toda opomba: po nedavna anketa od 600 najboljših nepremičninskih agentov po vsej državi HomeLight, nepremičninsko napotitveno podjetje s sedežem v San Franciscu, 22% vprašanih pravi, da prodajalci svoje domove umikajo s trga kot odgovor na pomisleke glede koronavirusa. Težko opravite resen, morda celoživljenjski nakup, saj veste, da ne vidite vsega, kar ponuja trg.
Če pa imate to srečo, da ste zaposleni v industriji, ki je koronavirus še ni opustošil, imate na voljo potrebna sredstva in se odločite, da želite stavkati, ko je železo vroče, lahko nekaj stvari naredite, da izkoristite nizkih obrestnih mer, hkrati pa zmanjšate tveganje. Zdaj je pravi čas, da začnete brskati po spletu in se seznanite s trgom, pravi Zsuzsanna Bircsak, pooblaščena prodajalec nepremičnin pri Compassu. Preglejte svoje finance in se pripravite na čas pred nami, ko boste zunaj in pripravljeni na nakup. Kaj če ste že v tem procesu in ste našli dom, ki ga imate radi? Dajte svojo ponudbo in zaklenite svojo ceno, pravi. Vsekakor je pravi čas za nakupovanje in ugodno ceno.
In če vam vse to govorjenje o tveganju povzroča več tesnobe, kot bi si želeli priznati, se ne bojite: čas je na vaši strani. Mislim, da se bodo cene v naslednjih šestih mesecih znižale, obrestne mere pa bodo ostale na najnižjih ravneh, da bodo gospodarstvo rešile iz recesije, pravi DeWitt. Seveda želite izkoristiti zgodovinsko nizke obrestne mere, hkrati pa želite kupovati po najnižji možni ceni.
Sledite House Beautiful naprej Instagram .
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io Oglas - Nadaljujte z branjem spodaj