Pomen zakupa: Kaj je zakup?

Kaj pomeni zakup? In kakšna je razlika med lastništvom in zakupom?

Ko si ogledujete sezname nepremičnin za prodajo, boste kot del podrobnosti pogosto opazili besede Freehold ali Leasehold. Obstajajo določene pravice, odgovornosti in dajatve pri zakupljeni nepremičnini in vsekakor je vredno vedeti, kaj to pomeni, preden greš naprej.

Freehold vs Leasehold

Freehold je, ko ste lastnik nepremičnine in njene okolice - na primer sosednjih zemljišč, vrtov, ograj in kakršnih koli gospodarskih poslopij, kot je opredeljeno v listinah o lastništvu.

Zakup pomeni, da ste lastnik nepremičnine le za določen čas. Prosti imetnik, ki ga pogosto imenujejo najemodajalec, je dejansko lastnik nepremičnine. Freeholder je lahko oseba ali podjetje.

najboljša ponarejena božična drevesa

Velika večina stanovanj v Angliji in Walesu ter večina na Severnem Irskem je v najemu, prav tako nekatere hiše, še posebej, če so kupljene po shemi skupnega lastništva. Po spremembi zakona so zakupnine na Škotskem tako rekoč zamrle.

Nakup zakupnine: w kapa pomeni biti zakupnik?

Pravno je najem najemno razmerje in kot najemodajalec ste najemnik. Ko kupite zakupljeno nepremičnino, kupite pravico do uporabe te nepremičnine za daljše obdobje. Rok najema, običajno za 99 ali 125 let, je določen na začetku vaše pogodbe in se z vsakim letom zmanjšuje.

V vsakem trenutku lahko nepremičnino prodate in ta zakup prenese na novega kupca.

Zakaj je najem tako pomemben?

To je pravna pogodba, ki natančno določa, kaj ste kupili in o čem sta se strinjali obe strani. Najemodajalec je na primer običajno odgovoren za vzdrževanje strukture nepremičnine, skupnih prostorov, kot so hodniki, in zavarovanje stavbe.

Najemnik je običajno odgovoren za vse znotraj štirih sten stanovanja, vključno s talnimi ploščami in ometom na stenah in stropu.

Najemodajalec plača najemnino na zemlji in najemnino za storitve najemodajalcu - pogosto prek družbe za upravljanje - za pomoč pri kritju stroškov vzdrževanja stavbe. Zneski in pogostost plačila so določeni v najemu. Večja enkratna dela, kot je nova streha, se lahko zakupnikom zaračunajo ločeno ali pa jih krije rezervni sklad (glej spodaj), h kateremu morajo najemniki prispevati.

oblikujte dom na spletu

Resnično je pomembno, da natančno razumete, s čim se strinjate, zato, če je pravni žargon, uporabljen v najemu, težko razumljiv, prosite svojega odvetnika, naj pojasni ali prosite najemodajalca za navadno angleško različico, saj je zelo težko spremeniti pogoji najema, ko je podpisan.

Ali se lahko stroški storitev povečajo?

Da, verjetno se bodo vsako leto zvišali, v zadnjem času pa je bilo okoli tega veliko polemik, saj so najemodajalci letno povišali plačilo storitev, vlada pa je poskušala na tem področju uvesti več predpisov.

Če se s povečanjem ne strinjate, lahko izpodbijate. Najemodajalec lahko povrne le razumne stroške storitev. Preden pa se podpišete, je vredno ugotoviti, kakšne so trenutne dajatve in kakšni bodo prihodnji stroški ter ali so predvidena kakšna večja dela, ki bi lahko vplivala in na koncu povečala znesek, ki ga morate plačati.

Nekateri najemodajalci upravljajo rezervni sklad, ki je v bistvu način, da najemodajalec zbere denar za kritje nepričakovanih večjih popravil, kot je zamenjava strehe, in to boste morda morali plačati. Ugotovite, ali ga ima vaš, in se prepričajte, da je sklic nanj vključen v najem.

Kaj lahko storim v okviru najema?

V prvi vrsti imate pravico do 'tihega uživanja' izbrane nepremičnine. Dokler pravočasno plačate zahtevane zneske, ne motite sosedov in ohranjate notranjost stanovanja v dobrem stanju, vam lastnik ne bi smel imeti motenega ali vmešavanja.

barve za domači dekor 2017

Kaj ne morem storiti?

Vsak najem bo imel svoje posebne pogoje, toda na splošno, če želite lastništvo bistveno spremeniti - več kot le okrasiti -, morate imeti dovoljenje najemodajalca. Prav tako ne morete oddajati podnajem brez dogovora lastnika.

Ali lahko kupim zakup?

Najema ne morete kupiti, v stanovanjih pa lahko zaprosite za nakup deleža lastništva, kar vam očitno daje večji nadzor nad vašo lastnino.

Ker je pomembno, da imate dolgoročni najem, lahko tudi plačate, če vam podaljšajo najem. Krajši je najem, več denarja stane podaljšanje. To postane pomembno, ko prodajate nepremičnino, saj hipotekarni ponudniki neradi posojajo nepremičnine z najemnimi pogodbami, za katere menijo, da so kratke, cene nepremičnin s kratkimi zakupi pa so nižje. Po mnenju strokovnjakov je 80 let obdobje, ko najemi za podaljšanje stanejo veliko več denarja.

Prav tako se je treba zavedati, da morate imeti posest dve leti, preden lahko zaprosite za podaljšanje. Če torej razmišljate o nakupu nepremičnine z manj kot 80 leti zakupa in upate, da jo boste podaljšali, morate upoštevati, koliko vas bo stalo dve leti čakanja.

Kaj se zgodi, če želim prodati in iti naprej?

Nepremičnino prodajate na običajen način, vendar se prepričajte, da ste plačani za stroške storitve in najemnino. Najbrž neporabljenega denarja, ki ste ga vplačali, v rezervni sklad verjetno ne boste mogli povrniti.

kaj gre z roza

Za več informacij obiščite gov.uk/leasehold-property ali Svetovalna služba za najem . Za informacije o razmerah na Škotskem obiščite www.mygov.scot/buying-a-home .

Vam je všeč ta članek? Prijavite se na naše glasilo če želite več takšnih člankov dostaviti naravnost v mapo »Prejeto«.

PRIJAVITE SE

Moving Embalaža Essentials

• Moj novi dom
• Nakup in prodaja
• Nepremičnina
• Življenjski slog
• referenduma o EU
• Stanley Tucci: Kaj mi pomeni moj dom
• Kaj proračun pomeni za nepremičninski trg v Združenem kraljestvu
• Kdaj je 12 božičnih dni?
• Kaj pomenijo ti novi zakupi? Razloženo zakupno razmerje proti brezplačnemu lastništvu
• Kaj pravzaprav gazing?