Se vaša prenova dejansko splača?

Če razmišljate o prenovi, je na vrhu seznama verjetno eno vprašanje: 'Koliko naj zapravim?' No, odgovor je, odvisno je.

Če nameravate v svojem domu ostati pet let ali več, vložite, kar si lahko privoščite za videz in nadgradnje, ki jih želite. Če nameravate prodati, se odločite za drugačen pristop. Osredotočite se na vrnitev največje donosnosti vaše naložbe. Glede na leto 2019 ameriški lastniki stanovanj vsako leto za obnove in popravila porabijo več kot 400 milijard dolarjev Poročilo o preoblikovanju vpliva National Association of Realtors® Research Group, zato je smiselno le, da želite ta denar dobiti nazaj - in nato nekaj.

'Če se preoblikujete za nadaljnjo prodajo, lastniku stanovanja vedno predlagamo, da najprej opravi pregled stanovanja in je proaktiven pri iskanju težav,' pravi Joanne Theunissen, CGP, CGR, predsednica Nacionalnega združenja pregraditeljev stanovanj (NAHB) in lastnik podjetja Howling Hammer Builders Inc. 'Domači inšpektor lahko prepozna težave, ki se lahko pojavijo pozneje, da vas ugriznejo. Nočete vlagati denarja v kozmetične popravke, potem pa ugotovite, ko greste prodajati, da imate večje težave. Najprej ugotovite morebitna strukturna vprašanja, nato se lotite kozmetičnih izboljšav. '

Ameriški lastniki stanovanj letno za obnove in popravila porabijo več kot 300 milijard dolarjev.

obešanje slik brez nohtov

Tu je razčlenitev najbolj priljubljenih področij za nadgradnjo - in kaj je res vredno truda.

Kuhinja

Ljudje pravijo, da kuhinje prodajajo hiše. 'To je središče doma,' pojasnjuje Elle H-Millard, CKD, vodja industrijskih odnosov in rezidenčni oblikovalec pri Nacionalnem združenju za kuhinje in kopeli (NKBA). 'Ljudje želijo biti sproščeni v tem prostoru. Ljudje se zbirajo tukaj in vi želite dober občutek v tem okolju. '

Povprečen preoblikovanje kuhinje se bo izplačalo več kot vrhunska prenova. Po navedbah Preoblikovanje revije Stroški Vs. Poročilo o vrednosti , glavno prenovo kuhinje stane 68.490 dolarjev, lastniki domov pa povrnejo 40.127 dolarjev, kar je 58,6 odstotka. Stroški prenove vrhunske kuhinje 135.547 $, s 53,9-odstotnim ROI.

Izbrani materiali zelo vplivajo na to, kako hitro se vaš dom proda - in za koliko. NKBA 2020 Obeti o trgih kuhinj in kopalnic razkriva, da so omare in pipe prve zastarele. Z novimi omarami prihajajo novi pulti. Pulti so druga najbolj priljubljena nadgradnja pri preoblikovanju kuhinje - bolj priljubljeno je samo barvanje - in lastniki stanovanj so vse bolj naklonjeni trendovskim kremenčevim možnostim.

'Quartz bo zagotovil večjo donosnost naložbe, ker se ne bo sestajal tako hitro,' pravi H-Millard.

Za backsplashes imajo keramične in porcelanske ploščice prednost pred steklom, kamnom in kremenom. In če razmišljate o zamenjavi tal, se odločite za trdi les. To je bolj priljubljeno kot ploščice ali inženirski les.

Nekaj ​​tako osnovnega, kot je razmetavanje na vrhunski pipi, lahko tudi veliko spremeni. 'Izbira pipe, ki daje izjavo in je videti drugače, lahko doda vrednost, ponudi prilagojen pristop in daje občutek pozornosti do podrobnosti,' pravi H-Millard. 'To so luksuzni trenutki, ki jih lahko dodate svojemu prostoru in poskrbite, da se vaš dom počuti posebno, kar vam prinaša donosnost naložbe.'

Spodnja črta: Povrnili boste 54 do 77 odstotkov porabljenega, odvisno od velikosti projekta.

Kopalnica

Razmišljate o zamenjavi kadi s tradicionalnim tušem? Počakaj. Nočete se kopati zaradi svoje naložbe. Po poročanju NKBA so pri visokokakovostnih projektih bolj priljubljeni veliki projekti kopalnic, kot so pulti in omare, ter delovno intenzivne nadgradnje, kot je polaganje ploščic. Glavni projekti kopeli, ki so stali več kot 4500 dolarjev, so imeli za 90 odstotkov več nadgradenj pulta in 70 odstotkov več ploščic kot projekti, ki so stali manj.

slike kopalnice v podzemni železnici

V nekaterih primerih je ceneje dodati novo kopel kot preoblikovati svojo trenutno. Preoblikovanje poročilo revije pravi, da je srednja dodatek za kopalnico stane 49.598 USD, s 54-odstotno ROI. Vrhunsko preoblikovanje stane 67.106 ameriških dolarjev, vendar boste dobili nekoliko boljši donos, če boste šli ven: povprečje je 56,6 odstotka. Če želite preusmeriti svojo hišo, se držite srednjeročnih materialov. Takšno preoblikovanje običajno stane 21.377 dolarjev, vendar dosega višjo donosnost pri 64 odstotkih.

Bodite pozorni na posebne značilnosti, na katere ljudje odpirajo odprte oči: 'Časi majhnih prh in kadi z curki potokov so minili. Zdaj gre za luksuzne in racionalizirane modele, kot so širša prha, dodatni pršilniki za telo, prilagojene ploščice na tleh z vložki za posebne podrobnosti, «pravi H-Millard. 'V svojem domu dobite izkušnje, podobne zdravilišču.'

Dodatek za dom

Dodajate novo glavno zbirko? Po podatkih NAR ne boste lahko spali, saj veste, da stane 150.000 USD s samo 50-odstotno donosnostjo naložbe 2019 Poročilo o preoblikovanju vpliva . Vendar so ga preoblikovalci videli veliko višje - če ste strateški glede svojih razširitev.

„Pravkar smo končali dodatek za stranko v dvonadstropnem tradicionalnem domu. Dodali smo glavno posteljo in kopalnico, pralnico pa pripeljali v glavno nadstropje, «pravi Theunissen. 'Na koncu je dosegel 89-odstotni donosnost naložbe in hišo naredil privlačno za Baby Boomerje, ki se niso želeli tako pogosto povzpeti po stopnicah. Projekt je odprl trg. '

'Če imate lepo hišo, vendar imate izolirane prostore, to ni strašno tržno.'

Predelana klet

Preoblikovanje neuporabljenega prostora v bivalni prostor je eden od načinov, kako povečati odtis vašega doma, vendar ne pričakujte visoke donosnosti, ko je čas za prodajo. The Poročilo o vplivu prenove 2019 pravi, da boste videli 64-odstotni ROI. Vendar Theunissen poudarja, da dodano v kleti vpliva na to, kako vredna je naložba, če želite prodati.

'To vprašanje je, zakaj dodajate prostor? Če se obrača klet v rekreacijski prostor se morda ne bo razlikoval od druge sobe, ki jo že imate. Mogoče, če gre za dodajanje domače pisarne ali spalnice, potem je v tem večja vrednost, «poudarja Theunissen. „Eden največjih trendov, ki ga opažamo, je, da si ljudje želijo namenskih pisarniških prostorov. Uporaba kota kuhinje ali spalnice za pisarno ni dobra za nikogar. '

Pošteno opozorilo: Dodajanje kopalnice se morda zdi dobra ideja - ali ni število spalnic in kopalnic prva stvar, ki jo ljudje želijo vedeti, ko vidijo seznam hiš?! - če pa bo treba napeljati novo vodovodno napeljavo, se bo dvignilo povišajte ceno preoblikovanja in znižajte celoten ROI.

Dnevna soba

Nadgradnja ali razširitev dnevne sobe - ali podiranje notranjih sten, da bi ustvarili odprt tloris - so pogoste prenove. Ti projekti ustvarjajo odprte prostore, ki so priljubljeni v novo zgrajenih domovih.

'Zabava v domu povzroča povpraševanje po odprtem prostoru,' pravi Theunissen. 'Če imate lepo hišo, vendar imate izolirane prostore, to ni strašno tržno.'

'Polepšanje zunanjega prostora bo za vaš dom naredilo več kot skoraj kateri koli drug projekt.'

hiše na prodaj na Amazon

Krov

Preoblikovanje revija pravi nove lesene palube so eden najboljših projektov za donosnost naložbe s 72,1 odstotka. Po navedbah NAR-a dodajo vrednost tudi domu za nadaljnjo prodajo Poročilo o vplivu prenove 2018: zunanje značilnosti . To ne preseneča Michaela Beaudryja, izvršnega podpredsednika Severnoameriškega združenja za palube in ograje (NADRA).

'Življenje na prostem trenutno cveti in opažate ljudi, ki gradijo večje krove, uporabljajo materiale za vzdrževanje, uporabljajo skrite sisteme pritrdilnih elementov, tako da skoraj ni lukenj za vijake ali žeblje in s to naložbo dobijo 100 odstotkov,' Beaudry pravi. 'Če na krovu zapravite 20.000 ali 50.000 dolarjev, ga boste dobili nazaj. Pričakovanega donosa ni preveč.

Njegov nasvet za prenovo palube? 'Preden se preplastite ali oblečete krov, se prepričajte, da imate stabilno strukturo,' poudarja. 'Če postavimo nove materiale na krov, star 20 let in nima stabilnih temeljev, sprašujemo o težavah. Izboljšanje strukture je ena najcenejših izboljšav, potem pa lahko svoj denar porabite za materiale, razsvetljavo, stopnice in druge izboljšave. ' Pravi, ali lastniki stanovanj zgradijo novo ploščad ali popravijo in nadgradijo obstoječo, lahko pričakujejo skoraj dolar za dolar za dolar.

Prednje dvorišče

Dejstvo: Prvi vtisi so pomembni, tudi če gre za hiše. Projekti, ki popestrijo vašo zunanjost, lahko resnično vplivajo na cene. Pogoste nadgradnje vključujejo urejanje okolice, nego travnika, zamenjavo garažnih ali vhodnih vrat in rezanje grmičevja - in te izboljšave se splačajo. Približno 94 odstotkov nepremičnin spodbuja prodajalce, naj izboljšajo svoje ljudi, preden uvrstijo svoj dom. NAR pravi, da projekti, kot je vzdrževanje krajine, ki vključuje obrezovanje grmovnic in zasaditev 60 trajnic ali enoletnic, stanejo 3000 dolarjev - in lastniki domov ob prodaji izterjajo vsak peni.

Preoblikovanje poročilo revije pravi, da izdelani furnir iz kamna povrne 95,5 odstotka stroškov dela, medtem ko zamenjava garažnih vrat povrne 94,5 odstotka stroškov. 'Polepšanje zunanjega prostora bo za vaš dom naredilo več kot skoraj kateri koli drug projekt,' pravi Beaudry. „Na to ljudje gledajo pri nakupu stanovanja. Želijo si privlačen zunanji prostor. Morda bodo želeli prilagoditi svojo kuhinjo ali kopalnico, vendar se lahko vsak zunanji bivalni prostor strinja. '

Pritožba zaradi omejitve se splača: Vrnili boste 94,5% stroškov novih garažnih vrat.

Bazen

Po poročilu NAR je nov bazen najbolj zaželen zunanji projekt za lastnike stanovanj, saj ga 92 odstotkov potrošnikov reče. Če denar porabite zunaj, boste zanj dobili lepo donos, pravi Beaudry. Ljudje ne vidijo prijetnih kuhinj in kopalnic v hiši, ko se peljejo mimo. Videli so lep krov, ki vodi do bazena ali zunanjega kamina. Zunanji prostor je velika kategorija, ki vključuje bazen.

par hgtv v težavah

Medtem ko ima večina projektov na prostem visoko donosnost naložbe in ljudje pravijo, da si želijo bazenov, ROI naložbo vrže s hladno vodo. Preden se potopite, vedite, da je donosnost naložbe po podatkih NAR le 43-odstotna, saj lastniki stanovanj dobijo 25.000 dolarjev za bazen 57.500 dolarjev.

Streha

Kar tretjina zunanjosti vašega doma je kritina. To pomeni, da ne sme le obvarovati dežja, ampak mora biti videti tudi dobro. Dolgočasne skodle s 3 jezički ne bodo nikogar navdušile. Zdaj je na voljo več barv in stilov kot kdaj koli prej. Skoraj polovica, 45 odstotkov nepremičnin predlaga, naj lastniki stanovanj pred prodajo dodajo novo streho Poročilo NAR o vplivu prenove za leto 2019 . Številni nepremičninski posredniki so povedali, da jim je projekt pomagal skleniti posel. Nova streha je redek projekt, ki vam dejansko prinese denar. Stane 7.500 USD z donosnostjo naložbe 8.000 USD.

'To je ena izmed tistih duševnih izboljšav, ki jih lahko dodate hiši,' pravi Theunissen. 'Ljudje se bojijo kupiti hišo, ko je streha starejša.'

Preberite več iz resničnih stroškov obnove

Kakšna dejansko stane obnova kleti

Koliko dejansko stane prenova kopalnice

Koliko dejansko stane obnova krova

Koliko dejansko stane prenova dnevne sobe

Se vaša prenova dejansko splača?

Ilustracije in oblikovanje Nicole Pivirotto , Animacija Eddie Phan

Sledite House Beautiful naprej Instagram .