Kako ustvariti proračun za obnovo - znižajte stroške prenove

Torej, odločili ste se za prenovo - ja! Verjetno ste zelo navdušeni nad novim domom, ki vam ustreza, da ne omenjam svežih zaključkov, sodobnih naprav in osebnih dotikov. Verjetno ste manj kot navdušeni nad cestnino, ki jo bo vse pobralo na vaš bančni račun. In to je normalno. Ker priznajmo: prenova je draga. Samo obnova kuhinje lahko znaša tudi 100.000 USD ne glede na to, ali nameravate predelati eno sobo ali celoten komplet in kabuodle, boste potrebovali resne naložbe.

Dobra novica je, da lahko s pravilnim načrtovanjem, pripravo in znanjem zagotovite, da ga dobite najbolj iz denarja - in preprečite, da bi stvari pretirale proračun. Klepetali smo z oblikovalcem Raleigh MA Allen, ki ne samo da je opravila veliko temeljitih prenov za stranke, ampak je tudi sredi prenove sanjskega doma svoje družine. Dovolj je reči, da razume boj. V nadaljevanju preberite nasvete in trike za načrtovanje, ki jih priporoča za uravnotežen proračun in srečno prenovo.

Začnite zgodaj

MA pravi, da je najslabši primer, da so stranke finančno nepripravljene, kadar začnejo prepozno. Prenova je velik projekt in kot vsak velik projekt zahteva veliko načrtovanja in usklajevanja gibljivih delov (vprašajte katerega koli izvajalca!). Prej ko začnete načrtovati, prej lahko začnete postavljati svoj načrt in pustite dovolj časa, da se vse skupaj sestavi.

otrokom prijazna dnevna soba

Na primer, navidezno majhne stvari, kot je izbira ploščic, lahko povzročijo večje zamude, če niso dokončane do poznega postopka. 'Če se stranka nenadoma odloči, da želi tiste res hladne betonske ploščice, ki jih vidite, so te precej debelejše kot običajne ploščice, zato jih moramo nekako zgodaj ugotoviti,' pravi Allen, da bi zagotovil, da je območje prava globina za vložek. Torej spodnja vrstica: začnite načrtovati čim več sheme, takoj ko se odločite za reno.

'Kasneje lahko na koncu porabite dober denar, če vse ni dobro načrtovano vnaprej,' pravi MA. „Ne glede na to, kako majhen je del sestavljanke, vse to prispeva k širši sliki in kakovosti dela. Torej, če naredite vse izbire vnaprej, imate na voljo dovolj časa, da lahko nadomestite in se nekako vrtite okoli izbire, tako da boste dosegli proračun. '

Določite svoje želje in potrebe

Tako kot ima vsak lastnik stanovanja drugačen slog, ima tudi vsak lastnik svojega doma edinstven način življenja. Torej, ko določite svoj proračun, se prepričajte, da predvidevate načine ti uporabite svoj prostor (ne tako, kot bo videti na Pinterestu), vse do najbolj vsakdanjih podrobnosti.

'Včasih bomo kot stranka' Kaj želite v svoji kuhinji? ' In rekli bodo: 'Oh, samo priklopi me na vse običajne stvari,' pravi MA. 'In potem se odpravimo k njima na sprehod in imajo morda šest predalov čaja ali pa kaj takega. In to moramo načrtovati. '

'Veste, samo vzeli ste si čas in preučili, kako živite, svoje navade, kako deluje vaša družina, kaj počnete, ko vstopite v vrata.' In če začnete dovolj zgodaj, boste imeli čas za to.

Ozadje kopalnice MA Allen.

Ustvari projektna vedra

Čeprav se vam zdi celoten proračun videti povsem ogromen, postane veliko lažje, ko ga nekoliko razčlenite. 'Imel bom vedro denarja za vodovod, vedro za ploščice, vedro za tla iz trdega lesa, vedro za pult, notranje obloge, kamin, veste, nekako tako kot vsaka kategorija,' pojasnjuje MA. 'Potem ko začnemo postopek, imamo nekako izhodišče.' To olajša obračunavanje porabe na določenem območju in premikanje porabe med področji, če se za to odločite.

Ocenite veliko

Če ste na ograji, če si želite nekaj ali če želite večjo velikost, MA predlaga, da se zmotite na precenjeni strani. 'Odjemalcu vedno rečem, da je lažje zmanjšati obseg, kot pa, da ostane nekaj denarja in nekaj stvari poveča,' pojasnjuje. 'Raje začnem z vsem. Če ste recimo v glavnem tušu, so idealne sanje parna prha, pršila za dež in telo ter dlančnik na drsni palici. In potem, ko vse številke vrnemo graditelju, če smo izven dosega, lahko izgubimo parni tuš ali karkoli že je. '

Bodite pripravljeni na kompromise

Razen če imate neomejen proračun, boste verjetno morali pri nekaterih stvareh popustiti. Tu pridejo vedra. «Recimo, da imamo določen znesek za vodovod in vstavimo kuhinjsko korito za 4000 dolarjev in kuhinjsko pipo za 2000 dolarjev, včasih lahko prihranim, če rečem:» v redu, ampak za perilo imamo dodatek v višini 100 dolarjev in mislim, da ga lahko olupimo nazaj, ker se vsi tega ne ukvarjate toliko kot glavna kopel. '

Oglejte si vse možnosti, vendar jih pretehtajte posamezno

To nas pripelje do druge točke: pošteno tehtanje vaših možnosti. 'Vedno poudarjam, da če ljudje gledajo dve možnosti drug ob drugem, lahko rečejo,' oh, tista na levi je videti toliko bolje kot tista na desni. In je toliko dražje. ' Ampak, če bi vzel tisto na levi, bi kdaj pogledal tisto na desni in ne bi bil všeč? Velikokrat je odgovor ne. '

akreditirane šole za notranje oblikovanje

Vhod MA Allena.

Oglejte si, kje lahko (pol) naredite sami

Ko delate z gradbenikom ali izvajalcem, je vredno preučiti, kako bi lahko dosegli določen videz za vas po nižji ceni. 'Obstaja veliko proizvajalcev ploščic, ki izdelujejo te čudovite ploščice z vzorci,' na primer pove MA. 'Če pa kupimo ploščice iz naravnega marmorja in jih razrežemo na kraju samem, lahko poustvarimo svoj vzorec in za delček stroškov naredimo nekaj povsem edinstvenega.'

Vedite, kje lahko režete vogale ...

Torej, imate svoj proračun večinoma skupaj, vendar še vedno prihajate. Kje je varno mesto za škrtanje? Kot meni MA, bi morali manj gledati, katere predmete lahko poceni dobite, bolj pa tiste, na katerih delih hiše se manj uporablja. 'V svojem osebnem preoblikovanju hiše na plaži sem na koncu dobil umivalnico Ikea za kopalnico za goste,' pravi oblikovalec. 'Mislim, da če bi bil na območju za veliko uporabo, bi bil nekoliko zaskrbljen zaradi tega, ker bi zdržal, toda ker je bil na območju z nizko porabo, je bila to odlična zamenjava in mi je omogočil, da sem porabil več za svojo omarico proračun. '

In kjer ne moreš

Kar nas pripelje do nasprotnega vprašanja: Kam bi morali nikoli odrezani vogali? Odgovor: o stalnih stvareh. 'Vedno lahko počakate in naredite ozadje pozneje' (ko je denar manjši), pravi MA, 'vendar se nikoli več ne boste vrnili in prenovili notranje opreme.' Enako velja za omare po meri, določeno razmetavanje, ki bo ob ustreznem načrtovanju vredno cene in kakovosti, ki je značilna za vaše življenje. 'To sta dva elementa, za katera se zagotovo splačam,' pravi Allen.