Alice Morgan Gostišče lahko zdi se kot razkošje si lahko privoščijo le redki, vendar gre dejansko za projekt izboljšanja stanovanja, ki se ga lahko lotite za približno enake stroške kot prenova kuhinje. Kljub temu ni tako preprosto kot nakup majhen dom na Amazonki in ga vrgel na dvorišče. Kljub temu, kaj nekaj okroglih oken bi verjeli, da gostišča niso pohištvo IKEA in zahtevajo natančen premislek in načrtovanje - temelj, izolacijo, gradbena dovoljenja - tudi če kupujete majhno modularno enoto.
Ne glede na to, ali potrebujete prostor za nočitve ali želite zaslužiti nekaj dodatnega denarja z najemom Airbnb, obstajajo različni načini dodajanja stanovanjske enote dodatne opreme v vašo lastnino, kar vas bo stalo na tisoče dolarjev in najverjetneje mesece vašega časa. Ko pa v svoje zasebne apartmaje sprejmete prve goste, se bo vse splačalo.
kamin v jedilnici
Zgradba po meri
Gradnja gostišča iz nič je najbolj prilagodljiva možnost, vendar bo tudi najdražja in najzahtevnejša. Glede na ceno na kvadratni meter gradnja majhne gostišča ni nič cenejša od gradnje povsem nove hiše.
Državno povprečje za gradnjo doma na kraju je 100 do 200 dolarjev na kvadratni čevelj , po navedbah HomeAdvisor, bi se torej stroški 600 kvadratnih metrov visokega enosobnega apartmaja za goste začeli pri 60.000 USD. Enoposteljna kabina s 150 kvadratnimi čevlji z zgolj spalnimi prostori bi lahko znašala že 15.000 USD, vendar vam bo gradnja tako majhne zgradbe le redko prinesla donosnost naložbe. Večina strokovnjakov bi priporočila gradnjo gostišča, ki je največja dovoljena kvadratura za ADU (stanovanjska enota za dodatno opremo) ali najmanj 500 kvadratnih metrov, da bi dobili največ denarja.
Lokacija je pri cenah največji dejavnik - dražje kot je kraj za bivanje, več ga bo stalo graditi - kakovost materialov je na drugem mestu. Novogradnje je najbolje prepustiti profesionalcem, tako da bo delovna sila vsaj pol tretjine končnih stroškov, lahko pa tudi do 60 odstotkov.
Gradnja gostišča lahko traja od štiri mesece do enega leta, vremenske razmere in razmere na terenu pa so ključne, kako hitro se lahko zgodi gradnja. Upoštevajte, da je to le časovni okvir za gradnjo - načrtovanje, dovoljenje in ponudbe za izvajalce se dodajo pri šestih do desetih mesecih.
Pretvori obstoječo strukturo
Preoblikovanje garaže ali lope v apartma za goste je lahko proračunu prijazna možnost. Po navedbah HomeAdvisor , stroški se gibljejo od 6.000 do 21.000 dolarjev, državno povprečje za to vrsto projektov pa znaša približno 13.075 dolarjev. Strukturne spremembe, kot so dodajanje oken, izolacije, suhih zidov, stropa in tal, predstavljajo tu večino stroškov (poleg delovne sile), če pa želite narediti popolno stanovanje s kopalnico in kuhinjo, pričakujte porabijo bistveno več.
Tu je razčlenitev različnih stroškov:
- Spalnica z enim oknom, stropom, tlemi, ogrevanjem in hlajenjem, izolacijo ter pohištvom: od 10.000 do 15.000 dolarjev
- Suita s kopalnico: stroški spalnice plus najmanj 3000 USD. Če boste morali dodati vodovod, boste plačali do 1.800 USD več.
- Gostišče z eno spalnico, dnevno sobo, kuhinjo in kopalnico: 15.000 do 30.000 dolarjev
Projekte predelave je mogoče dokončati dokaj hitro, kar traja od štiri do šest tednov, če pa dodajate notranje stene ali nameščate napeljave za kuhinjo ali kopalnico, se lahko časovni okvir podvoji in traja do pet mesecev. Pridobitev ustreznih gradbenih dovoljenj običajno dodaja dva tedna časovni premici, za manjša delovna mesta pa je lahko precej krajša.
Kupite enega pripravljenega
Modularna struktura, ki je del kompleta, je najcenejša možnost - nekateri izdelki se tržijo že 5350 dolarjev - toda ta cena redko odraža končne stroške. Poleg tega je v teh strukturah veliko več, kot le naročanje ene po spletu in ploskanje na dvorišču (kolikor si želimo, da bi bil to obseg!).
Najprej morate ustrezno pripraviti spletno mesto, kamor nameravate namestiti svojo strukturo. To vključuje izravnavo in razvrščanje zemlje ter namestitev temeljev. Medtem ko lahko majhna vrtna lopa sedi na kakovostni podlagi iz betonskih blokov in lesa, vse, kar je večje od 160 kvadratnih metrov, potrebuje močnejšo podlago, da se ne pogrezne v tla. To bi bila bodisi betonska plošča (povprečni začetni stroški so 4 dolarje na kvadratni čevelj ) ali temelj pomola in nosilca (v povprečju 5 USD na kvadratni čevelj). Za 600 kvadratnih metrov veliko kočo bo temelj stal vsaj 2.400 ameriških dolarjev, vendar se lahko zelo razlikuje. HomeGuide znaša povprečne stroške betonske podlage te velikosti 3.846 USD.
Drugi pomemben premislek je, ali je konstrukcija izolirana ali ne. To divje priljubljena majhna hišica na Amazonki nima izolacije, zato bi bil primeren le za spanje v zmernih podnebnih razmerah. Izolira ta model, majhen domači mojster je povedal Realtor.com , bi bilo treba zgraditi zidno votlino, ki bi trajalo enako veliko časa in truda kot gradnja doma iz nič. HomeAdvisor postavlja povprečne stroške namestitve izolacije na območju 500 kvadratnih metrov 145 do 200 dolarjev , plus dodatnih 300 do 600 USD za delo.
vgrajeni pogradi
Obstaja pa na desetine podjetij, ki prodajajo montažne lope, ki bi bile primernejše za goste čez noč kot nakup Amazona:
- Studio Shed : Enoposteljne sobe podjetja Signature Series se začnejo pri 10.500 USD za osnovno strukturo v velikosti 64 kvadratnih metrov. Izolirana enoposteljna soba s površino 160 kvadratnih metrov bi znašala približno 21.000 dolarjev, medtem ko bi stanovanje s kopalnico in kuhinjo s površino 364 kvadratnih metrov znašalo vsaj 70.000 dolarjev, odvisno od oblog in prilagoditev. Vse te cene ne vključujejo temeljev, ki bi jih kupci morali plačati s svojim izvajalcem.
- Sistemi sobe Kanga: A moderna soba Kwik se giblje od 80 do 196 kvadratnih metrov, kompleti lupin za najmanjšo velikost pa se začnejo pri 5000 USD. Namestitev je mogoče končati v samo nekaj dneh, vendar veliko recenzentov upoštevajte, da se lahko celoten postopek zavleče skoraj eno leto.
- Jamajka Cottage Shop: Koča Writer’s Haven je neizoliran, vendar zahteva le temelj 6-8 centimetrov zdrobljenega gramoza. Notranjost meri 132 kvadratnih metrov, stroški pa se začnejo pri 3.944 ameriških dolarjih za samo okvir, 6.526 dolarjih za celoten predrezan komplet, odporen na vremenske vplive, ali 9.114 dolarjev, da je popolnoma izdelan. Če ga gradite sami, podjetje ocenjuje, da bo dvema odraslima trajalo 34 ur.
Spremljajte House Beautiful na Instagramu.