Skriti stroški in nevarnosti prevračanja hiš

Vsakomur, ki je tako obseden s HGTV, kot smo mi, bi lahko odpustili, ker se je prepustil fantazijam, da bi prenehal s svojo dnevno službo in se znova predstavljal kot Fixer Zgornji –Zvezdnica za izboljšanje doma. Mislim, kdo ne bi hotel biti naslednji Joanna Gaines ali Leanne Ford? Ampak, če vaše zaskrbljenost hitro preseže vašo resničnost, boste morda želeli dvakrat premisliti, preden se najprej potopite na trg, ki se premika po hišah. Oddaje ponavadi zasenčijo nekatere manj glamurozne dele procesa (zdravo Popravilo HVAC dela), upognite časovne in prostorske omejitve (pravite, da vse to počnete v enem tednu?) in cenite delo in materiale po stopnjah, ki jih v tem stoletju običajno ni.

In smo omenili, da smo tako blizu do vstopa v recesijo? Pogovarjali smo se s strokovnimi hišnimi plavutmi, da bi natančno ugotovili, kaj se spremeni v dom zaradi dobička, skrite stroške in nevarnosti ter zakaj zdaj ne biti najboljši čas, da se preizkusite.

Velika slika

Obstaja razlog, zakaj so ljudje, ki najbolj ustrezajo premikanju hiš, tisti z izkušnjami na sosednjih področjih - pomislite na nepremičninske posrednike, splošne izvajalce in oblikovalce. Imajo najbolj intimno znanje o tem, kaj je potrebno za gradnjo in vzdrževanje hiše, tako glede števila delovnih ur kot materialnih stroškov, ki so potrebni za večje prenove, in njihovo strokovno znanje lahko pokrije nekatere stroške, ki so vključeni v postopek . Na primer, če ste nepremičninski posrednik, lahko zmanjšate stroške posredništva pri prodaji do 5%; oblikovalci in izvajalci materiale pogosto pridobivajo po veleprodajnih in ne maloprodajnih cenah.

Večina plavutov se navadno osredotoča na estetske stvari, toda premikanje potrebuje veliko veščin, o katerih ljudje ne razmišljajo, pravi Christopher Totaro, nekdanji izvajalec, ki je premikal domove, preden je postal agent nepremičninske družbe Warburg Realty s sedežem v New Yorku. Imeti morate tržno znanje na področju nepremičnin in globoko razumevanje gradbenega postopka, odločitve pa morate sprejeti na podlagi česa trg hoče, ne kaj ti želim.

Pravzaprav hišni veterani pravijo, da je najpogostejša (in draga) napaka, ki jo prvič naredijo popravljalci, podcenjevanje obsega dela. Razen če je kupec sezonski hišni inšpektor, ki lahko hitro sprejema odločitve o vodovodu, ogrevanju, elektriki, poplavnih ravnicah, vprašanjih skupnostnih uprav, azbestu, ogljikovem monoksidu, vodnem tlaku, oknih, napravah in poljubnem številu drugih elementov, katastrofa je skoraj zagotovljena, pravi Totarov kolega Gerard Splendore. Dodaja Totaro: Če se zanašate na izvajalca, ki vas bo obvestil, ali bo kaj delovalo, potem ste nad glavo.

Notranji poznavalci industrije imajo tudi boljšo predstavo o vrstah birokratske birokracije in občinskih smernicah, ki prepogosto zadržujejo projekte - in o tem, kako se okoli njih premikati. Predlagam, da obiščete urbanista in preberete smernice za gradnjo mesta, pravi oblikovalka iz San Francisca Alison Pickart. Morda boste ugotovili, da nekatera območja ne bodo dovolila dela ob vikendih, kar lahko podaljša vaš časovni načrt gradnje. In zato vaša spodnja vrstica.

Izvajalci za najem

Ko že govorimo o izvajalcih, je njihov ugled pred njimi (se pravi, pokažite nam tistega, ki delo opravi pravočasno in v okviru proračuna, mi pa vam bomo dali njegovo težo v zlatu). Zapleti se vedno pojavljajo, roki prihajajo in minejo, proračuni pa se včasih dvignejo. Medtem ko ima večina plavutov vsaj predstavo o tem, koliko materialov bi jih lahko stalo, le redki priznavajo - kaj šele, da bi lahko natančno ocenili -, kakšna je delovna sila, ki sodeluje pri namestitvi teh materialov, v kateri koli regiji.

Razvijalci nepremičnin dobro poznajo stroške dela na trgu, kjer se dela izvaja, pravi Pickart. Stroški na podeželskih območjih v nekaterih državah bodo precej drugačni kot v predmestjih zunaj večjih in celo srednje velikih mest. To še posebej velja, če začnete in nimate posadke, ki bi bila spodbujena, da delo opravi po najboljši ceni za vas.

7ft prižgano božično drevo

Če nimate posadke, ki ji zaupate, je njeno iskanje lahko nekakšna nočna mora, saj jo je težko razbrati. In dlje ko se vaš projekt začne in konča, več denarja boste na koncu plačali za razne stroške, ki niso popolnoma povezani z vašimi popravili ali prenovo.

Denar, denar, denar

Večina novinarskih hišnih plavut upošteva dve glavni številki, ko tehtajo, ali naj se lotijo ​​projekta: cena, po kateri kupite hišo, in za kaj jo prodate. Toda sezonske hišne plavutke hitro opozorijo, da morate v razmerju med tveganjem in nagrado upoštevati mavrico številk.

Kot lastnik nepremičnine boste morali na začetku plačati stroške nakupa, od lastninskih stroškov in stroškov ocenjevanja do stroškov posojila in hipotekarnih posojil ter morda celo stroškov zaprtja nepremičnine, če boste morali plačati agentu (čeprav za provizijo za posrednika od 5 do 7% je običajno odgovoren prodajalec, ki boste, če dobro pomislite, na drugi strani). Po navedbah Homes.com , stroški zapiranja lahko znašajo do 2-3% stroškov nakupa. Pogosto so tudi spregledani stroški držanja, kot so davki in komunalne storitve; dlje kot ste lastnik hiše, več boste dolžni.

Potem je tu vprašanje kapitalskih dobičkov. Če načrtujete, da boste med gradnjo živeli v svoji nepremičnini, ne boste dolžni plačati davkov od dobička, ki ga ustvarite po prodaji hiše. Če pa ne, boste na varnem od 10 do 37% svojega zaslužka, odvisno od tega, kje živite, kaj zaslužite in kako dolgo imate nepremičnino.

Kotalkanje kocke

Če veste vse to, če še vedno želite razgibati mišice, ki se premikajo po hiši, lahko nekaj stvari naredite, da bo postopek nekoliko bolj tekoč. Držite se trdno grajenega, a grdega fiksirja, pravi Pickart. Toliko bolje vam bo, če se boste lahko kozmetičnega dela držali sami, ko se boste učili posla.

Če pa ste si zastavili večji projekt, je njen nasvet, da se pred nakupom naučite čim več o hiši in soseski ter imate dobro razvit načrt glede oblikovanja, inženiringa, barv, razsvetljave in dokončajte urnike, preden začnete z delom, da boste lažje izvedli v najkrajšem času. Načrtujte svoj dan inšpekcij in si zapisujte, pozorno pazite na vse, kar najdejo inšpektorji, in načrtujte sprehod s svojim inženirjem in arhitektom (če je potrebno večje delo) in od njih pridobite čim več informacij, da boste vedeli, kaj ste proti.

Tudi vi bi morali razmišljati kot detektiv in biti praktični. Poiščite popolno nevihto, pravi Totaro. Ugotovite področje, ki se hitro širi, in poiščite nekaj, kar je v stiski do stopnje, ki ustreza vašemu naboru spretnosti. Ne kupujte hiš, ki imajo temelje, ki tonejo. Začnite z majhnimi.

In ne pozabite, da je čas enako pomemben dejavnik kot vse ostalo. Hišno listanje je v času gotovosti dovolj težko. Pri nepremičninah vedno obstaja tveganje, pravi Pickart. Če želite vstopiti v to panogo, morda razmislite o tem prihodnje leto, upajmo, ko pandemija koronavirusa ne bo opustošila svetovnih sistemov. Seveda so obrestne mere doslej na najnižji ravni, zaradi česar je izposojanje denarja za nakup hiše cenovno ugodnejše kot kdaj koli prej, toda z rekordnimi 3,3 milijona Američanov, ki se prijavijo zaradi brezposelnosti (sproža se vprašanje, kdo kupuje?), Celotne industrije so izbrisane, in svet na robu globalne recesije je morda pravi čas, da ostanemo na mestu.

Sledite House Beautiful naprej Instagram .