Enostavna popravila, če poskušate prodati svojo hišo

Razmišljate o selitvi? Postopek prodaje je včasih lahko dolg in zapleten, vendar obstajajo načini, da ne samo povečate hitrost prodaje vašega doma, temveč tudi povečate njegovo vrednost. In najboljši del? Večina teh popravkov je precej preprostih! Stvari, kot so barvanje sten, odstranjevanje plevela z vrta in samo temeljito čiščenje doma, lahko dejansko spremenijo vašo prodajo.

Toda preden skočite na popravilo, določite koliko ste pripravljeni zapraviti in kje želite porabiti ta denar. Dober začetek je ogled drugih lokalnih seznamov. Daryl Fairweather, glavni ekonomist pri Redfin , predlaga ogled, kakšne izboljšave so naredili sosedje in za koliko so lahko prodali svoje domove. Poudarja tudi, da želite biti previdni, da ne boste pretirano izboljšati. Luksuzni dom v običajni soseski nima smisla, pravi.

Torej, koliko bi morali porabiti? Čeprav je to v veliki meri odvisno od vašega območja, je Brett Jennings, lastnik in ustanovitelj podjetja Strokovnjaki za nepremičnine , pravi, da povprečni lastnik stanovanj v Kaliforniji porabi med 10.000 in 30.000 dolarji, da pripravi svoj dom na trg, čeprav nekateri porabijo tudi do 100.000 dolarjev. (Upoštevajte pa, da cene nepremičnin v Kaliforniji običajno rastejo višje kot na večini drugih območij države, zato so ta povprečja drugod verjetno nižja.) Čeprav se to morda zdi veliko denarja, Jennings trdi, da je vredno. Če doma ne izboljšate stanovanj, ne pričakujte, da se bo vaš dom prodal po ceni, za katero prodajajo drugi domovi, pravi. Večina ljudi misli, da če je vaš dom vreden 500.000 dolarjev, vi pa za izboljšave zapravite 10.000 dolarjev, boste v resnici dobili le 490.000 dolarjev. Dejansko je, da boste svojo naložbo verjetno podvojili ali potrojili, ko jo boste ponudili na trg. Fairweather dodaja: Ljudje si želijo vselitve domov, še posebej zdaj.

Seveda se splača biti pameten glede tega, kam te naložbe gredo. Kuhinje in kopalnice prodajajo domove, navaja Karen Swanson iz New England Design Works . In z vsemi razstavami za izboljšanje doma, ki jih ponuja tam, nadaljuje, so kupci pametni glede vpletenega dela. Torej, lepši kot so ti prostori videti, tem bolje. To ne pomeni, da potrebujete popolno prenovo črevesja, a majhne zamenjave bi lahko vse spremenile. Od manjših popravil do nekoliko bolj vključenih projektov, preberite, kaj vse morate narediti za pripravo doma na prodajo.

Barva

Barvanje doma, preden ga daste na trg, lahko nedvomno pomaga pri prodaji. Jennings pravi, da je pravzaprav najpomembnejše izboljšave, ki jih lahko naredite. Tako Jennings kot Dolly in Jenny Lenz iz Dolly Lenz Nepremičnine strinjate se, da poslikava zagotavlja eno najboljših donosnosti vaše naložbe, saj je razmeroma poceni, še posebej, če jo lahko naredite sami. Nova barva lahko osvobodi vašega doma starih vonjav, prekrije vse tiste prste in prstne odtise ter zagotovi sveže platno, ki vzbudi domišljijo kupca, pravi ekipa Dolly Lenz.

In nova barva ni omejena na stene. Pobarvanje omaric doma bi lahko pozitivno vplivalo tudi na prodajo, čeprav Jennings priporoča, da se izognete drznim barvam in se raje odločite za odtenek, ki je v trendu. Swanson dodaja, da so barvne nastavitve barve pogosto regionalne. Kar zadeva severovzhod, imajo ljudje radi svoje bele kuhinje, zato je to običajno varna stava, predlaga.

Zamenjajte strojno opremo in svetilke

Če je barva obleka doma, razmislite o dodatkih za strojno opremo in svetilke. Oba imata možnost oblačenja doma in brez njih se lahko prostor počuti dolgočasno. Pogosto lahko razsvetljava in strojna oprema potencialnim kupcem razlikujejo med dobrim in odličnim domom, kar pomeni, da se vam splača zamenjati zastarele kose za sodobnejše kolege. Jennings gre celo tako daleč, da trdi, da bi vam ta navidezno manjša popravila lahko podvojila ali celo potrojila vložena sredstva. Navsezadnje so prvi vtisi major ko gre za prodajo, menijo Jenny in Dolly Lenz, zato je pomembno, da vlagate v področja, ki bi lahko vplivala na ta vtis.

Tako kot pri barvah se tudi pri strojni opremi in razsvetljavi različne nastavitve razlikujejo, zato je koristno raziskati, kaj je na vašem območju v trendu in kaj je najverjetneje prodati. Potrebujete predlog? Swanson pravi, da je stara medenina zelo priljubljena, zato bi izbira le-te in morda dodajanje poceni viseče luči tudi v ostarelih medeninah verjetno imela velik vpliv.

Urejanje okolice

Potencialni kupci si želijo predstavljati, da živijo v domu, ki ga gledajo. Če pridete na dvorišče, polno plevela, tvegate zameglitev vida. Kot poudarjata Dolly in Jenny Lenz, lahko pomanjkanje truda ubije vaš prodajni postopek, še preden se začne. Dodajajo: Želite, da se ti ljudje ustavijo in izstopijo iz avta, ne pa da se vozijo naprej. Enostavni popravki, kot je odstranjevanje plevela na gredicah ali odlaganje sekancev na blatnih mestih, bi lahko vse spremenili potencialnega kupca, ki si predstavlja, da bi vsak dan vlekel do hiše.

Popravite vse, kar je pokvarjeno

Čeprav se to morda zdi očitno, bi bili presenečeni, koliko se spregleda. Dolly in Jenny Lenz pravita: Nihče noče vstopiti v hišo z lučmi, ki se ne prižgejo, senčili, ki jih ni mogoče odpreti, ali zataknjenimi vrati. Kot lastnik morda niti ne veste, da je nekaj pokvarjenega, vendar bo pronicljiv kupec zagotovo naletel na nepopolnosti vašega doma. Postavite se na mesto kupca in pojdite po sobi v sobo, kjer iščete težave. Odpravljanje očitnih napak lahko v prihodnosti prinese dividende.

Tla

V redu, zato ta morda ni tako enostaven, kot je izvleči barvo ali popoldne vrtnariti, vendar bi po Jenningsu lahko precej vplival na vašo prodajo. Tla so poleg barvanja še ena izboljšava, ki lahko poveča vašo donosnost vaše naložbe. Praskana, zastarela tla se vam morda ne zdijo velika stvar, toda za kupca je to le še ena stvar, ki bi jo morali popraviti ob vselitvi. Najmanj dobite oceno, da delo prenese na vašega kupca, če popravila ne morete opraviti sami.

Sledite House Beautiful naprej Instagram .