Alice Morgan Prebrisali ste Zillow , našel The One in v vaši domišljiji načrtoval popolno prenovo te sanjske koče. Kaj je naslednje? Prej dajanje ponudbe v novem domu boste želeli natančno določiti, koliko bo stalo - onstran cene nalepke. Za začetek boste potrebovali hipoteko, če noter v banki ne boste zložili več sto tisoč dolarjev, da boste hišo kupili vso gotovino, da boste stopili v vrata. Ampak to je šele začetek. Torej, kako natančno financirate, kar je verjetno največji nakup v vašem življenju? Pred nami so dejanski stroški nakupa stanovanja.
Ko drobite številke, da ugotovite, ali si lahko privoščite nakup, upoštevajte dve glavni kategoriji stroškov: nakup in lastništvo . (Da, obstajajo znatni stroški, ki se pojavijo tudi po zaključku nakupa!)
ideja za shranjevanje za kuhinjo
Stroški NAKUPA doma
Polog
Skoraj vsi programi posojil zahtevajo, da položite nekaj gotovine za polog, kar je del nakupne cene, ki ga boste plačali vnaprej (v primerjavi s posojilodajalcem). Dvajset odstotkov je zlati standard - torej 50.000 dolarjev za hišo, ki znaša 250.000 dolarjev; če toliko ponižate, se boste izognili hipotekarnemu zavarovanju, vendar še več o tem, vendar je mogoče plačati tudi manj . Pravzaprav mediana vplačila za prvič kupce znaša 6 odstotkov po navedbah Nacionalnega združenja nepremičnin. Nekateri programi posojil omogočajo še manj polog, na primer posojila Zvezne stanovanjske uprave, ki zahtevajo 3,5 odstotka. In ker položnice so lahko velika ovira za lastništvo stanovanj , države imajo kvalificiranim kupcem prvič na voljo nepovratna sredstva za pomoč pri plačilu. (Oglejte si jih tukaj .)
Kot del a stanovanjski načrt Predsednik Joe Biden je spregovoril o poti kampanje, prvi kupci bi lahko kmalu prejeli 15.000 ameriških dolarjev za pomoč pri plačilu pologa. Ne upanjajte pa še: Ideja za davčno olajšavo, če bo uresničena, bi lahko bila večkrat popravljena in bi na koncu potrebovala odobritev kongresa.
Zapiranje stroškov
Pripravite se na utrujenost: Nakup stanovanja je priložen veliko med njimi, vključno s stroški ocene, hišnega pregleda, iskanja naslova, vnaprejšnjih davkov na nepremičnine in še veliko več. Stroški zapiranja so krovni izraz za vse te provizije. Stroški zapiranja so praviloma šok za večino novih lastnikov stanovanj, pravi Steve Sexton , finančna svetovalka in izvršna direktorica svetovalne skupine Sexton. Sexton pravi, da se želite pripraviti na kritje teh stroškov, predvidevajte med 2 in 5 odstotki vrednosti vašega doma.
Pro Nasvet:
Prosite svojega posojilodajalca, da predčasno zaključi ocene stroškov - in pogosto, pravi Kate Ziegler, nepremičninska družba Arborview Realty v Bostonu .
Na primer, če kupujete dom za 300.000 USD, bi za posojilo potrebovali od 6.000 do 15.000 USD. Kupci te stroške pogosto porabijo za stanovanjsko posojilo, vendar to pomeni, da boste zanje plačevali obresti. Ti stroški so lahko odvisni od številnih dejavnikov, pravi Ziegler, vključno s časom nakupa, posojilom, lokacijo in vrsto doma.
vzmetni dekor vhodnih vrat
Stroški LASTANJA doma
Hipoteka
Če ne plačate gotovine, načrtujte, da boste mesečno vplačali hipoteko. To plačilo ima nekaj komponent: poleg glavnice in obresti, ki jih plačujete za posojilo, krijete tudi davke in zavarovanje. Večina posojilodajalcev zahteva, da imate depozitni račun, nato pa banka v vašem imenu plača davke na nepremičnine in zavarovalne premije iz vašega depozitnega stanja. Racionalizira plačila za vas in ščiti vašega posojilodajalca tako, da ne bo pozabil na te račune. Če boste na svoj dom položili manj kot 20 odstotkov, boste verjetno morali plačati hipotekarno zavarovanje, ki ščiti vašega posojilodajalca (ne vas), če ne izpolnite pogojev za posojilo.
Po pričakovanjih lahko vsak mesec plačate od 30 do 70 dolarjev hipotekarnega zavarovanja za vsakih 100.000 dolarjev, ki si jih izposodite Zillow .
Dodatni stroški
Poleg plačila hipoteke boste želeli upoštevati še dodatne stroške, kot so člani združenja lastnikov stanovanj, če kupujete v soseski, ki ima HOA, komunalne storitve, pravi Sexton, in nekatere manj znane stroške, ki se lahko pojavijo kot HOA ocene, ki plačujejo vzdrževalne projekte.
Ko načrtujete dom, vaši stanovanjski stroški ne smejo presegati 25 odstotkov celotnega mesečnega dohodka, priporoča Sexton. To pravilo je dobro upoštevati, saj vam lahko posojilodajalec odobri višji znesek posojila, kot ga želite plačati.
Ste pripravljeni na naslednji korak? Tukaj je kako se kvalificirati za hipoteko in pet najbolj priljubljenih posojil za nakup stanovanja .
zunanja zasnova ognjišča
Sledite House Beautiful naprej Instagram .
To vsebino ustvari in vzdržuje tretja oseba in jo uvozi na to stran, da uporabnikom pomaga pri zagotavljanju svojih e-poštnih naslovov. Več informacij o tej in podobni vsebini boste morda našli na piano.io Oglas - Nadaljujte z branjem spodaj