Poceni načini za preoblikovanje vašega doma za manj kot 5000 funtov - obnova doma

Stroški so vedno največja ovira pri preoblikovanju doma, zato je poraba časa, ki ga pregledujete po financah, za dokumentiranje, kako in kje bo porabljen vaš denar, tako pomembna. Kaj pa, če bi lahko prihranili nekaj denarja in kljub temu dosegli odlične rezultate?

Michael Holmes, nepremičninski strokovnjak za Nacionalna razstava za gradnjo in obnovo domov (22. in 25. marec 2018, NEC, Birmingham), deli svoje skrivnosti, kako spremeniti svoj dom za manj kot 5000 funtov.

1. Kozmetična preobrazba

oblikovanje talnih ploščic za kuhinjo

Nepremičnina, ki je propadla, polna kramo in nered , z zastarelo dekoracijo ter dotrajano kuhinjo in kopalnico lahko preuredite za manj kot 5000 funtov. Pametna kozmetična preobrazba lahko doda vrednost od 5 do 10 odstotkov vrednosti nepremičnine, v nekaterih primerih pa tudi več.

Začnite tako, da odstranite vse stare preproge, zavese in čim več smeti in smeti. Odstranite zastarelo ali poškodovano nameščeno pohištvo. Popravite stene, da bodo pripravljene na barvanje, odstranjevanje starih ozadij ter brušenje in polnjenje, da dobite gladek zaključek. Če so stene v zelo slabem stanju, jih lahko za tipično trosobno hišo znova obdelamo z zaključnim slojem ometa za približno 2000 funtov, kar ustvari nove kot nove stene. Potem lahko prebarvati stene v lepem svetlo nevtralnem odtenku, na primer umazano bel, in enak na stropih. To bo odsevalo svetlobo in poskrbelo, da bo nepremičnina bolj prostorna. Lesena dela, kot so obloge, arhitrav in vrata, prebarvajte v dopolnilno nevtralno barvo.

Bodisi posipajte in nato obarvajte ali pobarvajte originalne talne plošče, če so v dobrem stanju, ali pa položite lesena laminatna tla (od samo 3-4 funtov / m2). Posodobite svetila in senčila za poceni nove. Če je kopalniški paket zastarel, ga zamenjajte s preprostim novim belim apartmajem (od samo 300–400 funtov). Če imate proračun, razmislite tudi o posodobitvi kuhinje.

Nobeno od teh del ne bi smelo imeti prednost pred osnovnimi popravili, na primer reševanje vlažnih , ali izvajate strukturna popravila.

Sodelovanje Farrow & Ball in The Rug Company - Sam's Stone, na voljo v treh teksturah, www.therugcompany.com

2. Posodobite kuhinjo

Dajem svoje staro kuhinjske enote nov videz je mogoče enostavno doseči, ne da bi vsega iztrgali in za delček stroškov popolnoma nove kuhinje.

Če vam je všeč postavitev in prostor za shranjevanje, hranite trupe in preprosto zamenjajte vrata, ročaje, delovne plošče, umivalnik, pipe in pršice za svež videz. Od običajne kuhinje v višini 3.500 funtov (vključno z ročaji, vendar brez aparatov in delovnih plošč) gre približno 2200 funtov cene za trupe. Zamenjava vrat, ki se začnejo pri približno 20-50 funtov na vrata, bodo prihranila pri enotah in stroških dela, hkrati pa tudi pri številnih motnjah. Podjetja kot Ikea založite tudi standardne trupe, na katere je mogoče vgraditi in zamenjati različne sloge vrat, bodisi ko se vam spremeni razpoloženje ali ko imate denar za dražja vrata.

Če želite spremeniti postavitev kuhinje, lahko obstoječe trupe znova uporabite za en potek in drugje dodate nove ter nato namestite ujemajoča se vrata in delovne plošče ali izberete dva komplementarna sloga.

ideje za barvo kopalniške barve

3. Dodajanje lastne kopalnice s tušem

Imati lastno kopalnico v glavni spalnici je za mnoge nujno - izboljša zasebnost in reši 'jutranjo čakalno vrsto za scenarij kopalnice' v večjih gospodinjstvih. Če je postavitev skrbno premišljena, ni nujno, da ima lastna tuš kabina zelo velik prostor, tako velik kot 0,9 m x 2,7 m, primeren za stranišče, umivalnik in 900-milimetrski kvadratni pladenj za prho, kar je večje od tega, pa je bonus. Dizajn mokre sobe - kjer tla tvorijo pladenj za tuširanje, z notranjim odtokom se lahko namesti še manj prostora - le 0,9 m x 2,4 m

ideja za dekor sobe za fante

Najde se prostor tako da en konec velike spalnice razdelimo z lesenimi ali kovinskimi stenskimi stenami. Lahko pa tudi del sosednje spalnice ločimo s stebrom in v predelni steni oblikujemo nov vrat.

Stara prezračevalna omara ali shramba je lahko dovolj velika, da tvori majhno tuš kabino. Del prostora za pristajanje v prvem nadstropju v večji nepremičnini bi lahko ločili ali pa obstoječo manjšo spalnico preuredili v večjo tuš kabino in garderobo.

Preprosto kopalnico za tuširanje lahko zgradite za 3.000–4.000 funtov, vključno z okvirji za kovine / kovine, umivalnikom in pipami, zaprtim straniščem, mešalnikom in roko, pladnjem, vrati in osnovnimi belimi ploščicami.

Stolpna vrata Innov8, Rimska prha

4. Pospravite / preuredite vrt

An privlačen, urejen in dobro oblikovan vrt lahko nepremičnino naredi veliko bolj prodajno in bo posledično povečala njeno vrednost. Poskrbite, da boste izvedeli vsaj osnovno: očistite in pospravite stelje in odmrle rastline; trava; popraviti in nahraniti travnik; posekali zaraščena drevesa in grmičevje; ustvarite zanimive oblike s posteljami in obrobami; in dodajte barvo in zanimanje s sajenjem. Vrtna dela lahko vse opravite sami.

otrpljena elegantna dekoracija spalnice

5. Preobrazba zunanjosti

Če tvoj zunanjost doma je videti utrujena ali pa je brez karakterja veliko lahko naredite za izboljšanje njegove privlačnosti in dodajanje vrednosti v procesu. Očistite in prebarvajte okna, vrata in garažna vrata ter vsa zunanja stavbna pohištva, kot so bargeboards in fasade.

Če odstranite utrujene, neprimerne funkcije, ki niso na mestu, na primer kamnita obloga ali prevelik portik, lahko vrednost nepremičnine obnovi tako, da razširi njeno privlačnost, kot tudi, da obnovite značilnosti obdobja. Če dodate dobro izbrano verando ali nadstrešek verande v slogu, ki ustreza obstoječi hiši, lahko veliko prispevate k osrednji točki in dodate značaj.

Če je streha prekrita z mahom, jo ​​lahko očistite s tlačnim čistilcem - vendar pazite, da na ploščicah skrilavca ne poškodujete. Popravite razpoke ali poškodbe ometa, opeke ali kamnitih kamnov, vključno s prebarvanjem, če je potrebno.

Če so stene neenakomerne ali je bila hiša spremenjena, popravljena ali podaljšana z različnimi materiali, ki se ne ujemajo, razmislite o barvanju z zidarsko barvo. Druga možnost bi bila zasaditev a plezalna rastlina - to lahko dela tudi čudeže pri skrivanju grde zunanjosti.