3 razlogi, zakaj se vaš dom ne prodaja - nasveti za prodajo vaše hiše

Paula Higgins

Upoštevali ste vsa standardna pravila. Vaš dom ste pospravili, razbarvali in razosebili in celo pečete kruh v pečici, ko se oglasijo gledalci, vendar vaš dom še vedno ostaja na trgu. Torej, kaj gre narobe?

V idealnem svetu bi svojo hišo dali na trg in skoraj takoj preplavili ponudbe, vse nad zahtevano ceno. Toda stanovanjski trg ni idealen svet in resničnost je, da boste morda prodajno igro igrali veliko dlje, kot ste predvidevali. Pogosto je vaš neuspeh odvisen od dejavnikov, ki jih lahko odpravite. Tu so trije najpogostejši.

1. Lepota je v očeh gledalca

Veste, kako je, že tako dolgo živite s tistimi vhodnimi vrati z rahlo luščeno barvo, ki jih zdaj ne opazite. To in žive meje, ki jih je bilo treba pred dvema letoma posekati, polomljen žleb, drobci in udarci na ograjah in umazani otroški odtisi prstov po stopnišču.

Sprehodite se po svojem domu in poskušajte biti objektivni glede stanja, v katerem je. Popravite stvari in okrasite, da bo vaš dom videti dobro vzdrževan in ljubljen. Če ste v dvomih, vprašajte svojce ali vašega nepremičninskega posrednika za njihovo iskreno mnenje o stvareh, ki jih je treba obravnavati. V vsakem primeru bo pomembno popraviti stvari, kot so puščajoče žlebove, da ne bi bili pozneje označeni kot težava v raziskavi.

Poleg popravljanja in lizanja barve pomislite, ali je vaš dom privlačen za vaš ciljni trg. Če gre za družinski dom, ali ima odprto kuhinjo in spodnje stranišče toliko kupcev, ki iščejo majhne otroke? V naši nedavni raziskavi o tem, kako v samo 7 dneh dodati vrednost svojemu domu, je odstranjevanje notranje stene, da bi ustvarili kuhinjo odprtega tipa, vrednosti vašega doma dodalo več kot 48.000 funtov. Torej naložba morda ne bo le hitreje prodala stanovanja, ampak tudi za višjo ceno.

2. Cena ni prava

Vaša hiša je lahko lepa, kolikor pride, toda če cena, za katero je navedena, ni prava, bodo kupci takoj izklopljeni. Vedno priporočamo, da začnete s spletnim vrednotenjem, da dobite idejo in si ogledate Zemljiška knjiga za ceno, plačano za hiše, kot je vaša na vašem območju, in nato - in kar je najpomembnejše -, da vsaj trije lokalni nepremičninski posredniki vrednotijo ​​vaš dom, preden se odločijo za ceno.

Vrednotenja nepremičninskih posrednikov nikoli ne bi smeli jemati kot evangelij. Zastopnik želi pridobiti vaše podjetje, zato je povsem možno, da vas bodo poskušali privoščiti, če bodo navajali napihnjeno ceno, ali pa bodo imeli nizko ceno, da bodo lahko zagotovili prodajo in prejeli provizijo. Raziskave so vaše skrivno orožje tukaj.

3. Shoddy storitev

Včasih je razlog, da vaš dom trpi na trgu, izključno vaš nepremičninski posrednik. Slabe storitve in pomanjkanje ukrepanja agenta lahko pomenijo, da postane odbor za prodajo stalnica. Ampak ne bi smel. Ne pozabite, da tem ljudem plačujete strašno veliko denarja za prodajo vaše nepremičnine, kar pa ne bi smelo vključevati le hitrega uvrstitve v Rightmove in nenavadnega oglasa v rubriki lastnine lokalnega časopisa.

Če niste prepričani, kako proaktiven je vaš agent, prosite prijatelja ali družinskega člana, da se predstavlja kot potencialni kupec, da oceni raven storitve, ki jo prejme, in potrdi, da je oseba, ki upravlja oglede, dobro obveščena in kompetentna.

Pri svojem nepremičninskem agentu bodite odprti glede svojih pričakovanj in poskrbite, da vam bodo redno pošiljali posodobitve in povratne informacije.

In seveda, če ste izgubili vero, sporočite, da prekinete pogodbo svojega nepremičninskega posrednika in se preselite k drugemu nepremičninskemu agentu. Lahko preverite, kako uspešni so nepremičninski posredniki na vašem območju, glede na to, kako hitro prodajajo, kako pogosto dosegajo zahtevano ceno in pristojbine, ki jih zaračunajo pri naši brezplačno orodje tukaj .

Za več informacij o tem, zakaj se vaša hiša ne prodaja in kako dolgo je predolgo, da bi bili na trgu, glejte Vodnik zavezništva HomeOwners .

Hiša. Domov. Bivališče. Pridružite se pogovoru s pomočjo #HouseHomeAbode