Ali želite zvišati ceno za vaš domov pred prodajo? Raziskave, ki jih je opravil Svetovalni razkriva glavne dejavnike, ki lahko pozitivno in negativno vplivajo na vrednost vaše hiše.
Številni lastniki domov se lotijo pametnih načinov, kako povečati vrednost svojega doma, ne da bi pri tem pokvarili breme. Številni dejavniki, ki lahko pozitivno vplivajo na vrednost vaše nepremičnine, je od spremembe hišne številke do imena, vzdrževanja urejenega vrta.
Toda na drugi strani je tudi veliko dejavnikov, ki lahko kupce odvrnejo in zmanjšajo vrednost vaše nepremičnine, od japonskega dresnika do poškodbe vode v domu.
Če vas zanima prodaja nepremičnine ali iščete novo mesto za selitev, so to funkcije, na katere morate biti pozorni ...
9 dejavnikov, ki dodajo vrednost vaši hiši
1. Imena in številke
Ime ceste, na kateri se nahaja nepremičnina, lahko hišno vrednost poveča za 73 odstotkov. Lastnosti, ki se nahajajo na 'Warrensu', so na vrhu seznama, toda 'ulice', 'igrišča' in 'terase' so najnižje. Drugje so ceste, povezane s kraljem in princem, vredne več kot ceste z 'kraljico' ali 'princeso'. Kraljeve ceste z največjo vrednostjo so tiste z imenom 'Elizabeth'.
Dajanje vašega hiša ime , namesto številke, lahko tudi doda vrednost vašemu domu. Preden izberete svoje ime, najprej pišite lokalnemu svetu. Nato se bodo posvetovali s Royal Mail, da se prepričajo, da še ni prevzet.
Jacqueline WilkinsonGetty Images
2. Omejitev pritožbe
Številne študije so že prej pokazale, da lahko ulice, obložene z drevesi, domovom dodajo do 15 odstotkov vrednosti, vendar dokazano tudi to, da drevesa, ki obkrožajo vaš dom, prispevajo k blaginji soseske. Glicinija, ki odrašča na posestvu, lahko doda tudi do pet odstotkov na vašo vrednost.
3. Modra plaketa
Modre plakete, ki pogosto praznujejo pomembne osebnosti iz preteklosti in sedanjosti, lahko vaši nepremičnini povečajo vrednost za tri do pet odstotkov.
ideje za oblikovanje kuhinje na prostem
4. Energetska učinkovitost
Zgornji nosilec energetske učinkovitosti bi lahko dodal dodatnih 14 odstotkov vrednosti vašega doma. Čas je, da preverite svojega dobavitelja energije ...
5. Lokalni pripomočki za hrano in pijačo
Življenje v bližini restavracije z zvezdico Michelin lahko zviša cene nepremičnin za 50 odstotkov višje od povprečja v regiji. Poleg tega bi lahko vsi, ki živijo v bližini italijanske restavracije Carluccio's, dodali približno 18 odstotkov vrednosti svoje nepremičnine.
Ali živite v bližini Waitrose? Če imate enega na vratih, lahko povprečni nepremičnini dodate skoraj 40.000 funtov, medtem ko lahko Marks & Spencer's doda tudi devet odstotkov vrednosti. Ne samo, da dodajajo vrednost samo vrhunski supermarketi: če imate Aldi v bližini, lahko vašemu posestvu dodate tudi 5000 funtov.
Slike SOPAGetty Images 
6. Hitrejši širokopasovni dostop
Študija 3000 potencialnih kupcev je pokazala, da bi jih bolj zanimala nepremičnina s hitrejšim širokopasovnim dostopom. Ker nas več kot kdaj koli prej dela na daljavo doma, je to zdaj ena glavnih potreb potencialnega kupca.
7. Šole
Raziskava tudi kaže, da so starši v Angliji pripravljeni plačati približno 52.000 funtov za nakup doma, ki njihovim otrokom zagotavlja mesto v eni izmed najboljših šol v Združenem kraljestvu, namesto da bi se preselili v bližino šole z ocenjeno stopnjo 3.
ilbuscaGetty Images 
8. Ribolovne pravice
TO lastnina ob obali je že dolgo znan kot tisti, ki lahko takoj poveča vrednost. Toda nove raziskave kažejo, da če ima vaš dom tudi pravico, da vrvi v vodo ribiško vrvico, lahko vidite ceno vaše rakete med 10 in 15 odstotki.
9. Skupnost in kultura
Življenje v neposredni bližini športnih prizorišč lahko prav tako močno spremeni vrednost vaše nepremičnine, ko jo pridete prodati. Območja, kot so Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park in Stratford, so lahko do 10 odstotkov boljša od sosednjih mest, saj imajo v bližini znane arene in dirkališča.
okrasje stanovanja v dnevni sobi
16 dejavnikov, ki negativno vplivajo na hišno vrednost
1. Japonski dresnik
Japonski dresnik je ena najbolj uničujočih rastlin v Združenem kraljestvu izbrisal skoraj 20 milijard funtov z britanskih cen hiš, kažejo nove raziskave. Prisotnost japonskega dresnika lahko drastično zmanjša cene stanovanj za 10 odstotkov in lastnikom nepremičnin ustvari povprečno izgubo v višini 22.670 funtov. Ali na vašem vrtu raste invazivna rastlina? Izvedite vse, kar morate vedeti in narediti v naši koristen vodnik .
ottoblottoGetty Images 
2. Vraževerje
Ker se mnogi od nas izogibamo številki 13, ni čudno, da se lovci na hiše izogibajo vraževernemu številu, ko gre za lov na nov dom. Dejansko so po raziskavi lastniki stanovanj, ki poskušajo prodati nepremičnino s številko 13, pogosto prisiljeni sprejeti ponudbe, ki so bistveno nižje kot običajno. V povprečju lahko pričakujejo, da bodo ob prodaji doma prejeli 4,1 odstotka manj.
3. Neprijetna zgodovina
Slaba zgodovina v preteklosti, kot so preganjanje, umor in celo ločitev, lahko ljudi odvrne od nakupa nepremičnine. Raziskave so pokazale, da je vrednotenje nepremičnin zaradi preteklosti vrnilo skoraj 100.000 funtov nižjo ceno od povprečne cene nepremičnin na tem območju.
4. McDonald's in Primark
Ali živite blizu McDonald'sa ali Primarka? Nedavna preiskava je pokazala, da lahko življenje v bližini verige hitre prehrane odbije 24 odstotkov vrednosti vaše nepremičnine, medtem ko lahko kdorkoli blizu Primarka izgubi 23 odstotkov vrednosti.
5. Zločin
Skoraj polovica od 2.000 anketiranih Britancev je pojasnila, da bodo raziskali statistiko kriminala v potencialnih soseskah, 47 odstotkov pa jih je navedlo, da ne bodo kupili nepremičnin na območju z visoko stopnjo kriminala.
scottyhGetty Images 
6. Nadležni sosedje
Življenje v bližini motečih sosedov lahko zmanjša povprečno vrednost nepremičnine do 31.000 funtov.
7. Bližina vetrnih elektrarn, daljnovodov ali stolpov za mobilne telefone
Strokovnjaki menijo, da nove vetrne elektrarne znižujejo cene lokalnih nepremičnin za 13 odstotkov, če so le-te oddaljene 1, 2 km, in za tri odstotke, če so manj kot 2,5 km. Poleg tega se bo marsikdo izogibal bivanju v bližini daljnovodov ali stolpov za mobilne telefone, še posebej, če so vidni iz nepremičnine.
8. Onesnaženje zraka in hrupa
Kupci z otroki so pogosto bolj zaskrbljeni zaradi onesnaženosti zraka in hrupa potencialne nepremičnine - in bi jih lahko zlahka odvrnili, če bi bili zaskrbljeni zaradi zraka, ki ga dihajo njihovi otroci. Zahtevane cene se lahko znižajo tudi, če je nepremičnina blizu avtoceste ali prometne železniške proge.
KichiginGetty Images 
9. Povečan promet
Če živite blizu prometne ceste z gostim prometom, bi to lahko razvrednotilo tudi vašo nepremičnino.
10. Znana poplavna ravnica
Poleg pogosto ustvarjanja strahu pred poplavami lahko nakup stanovanja na poplavnem območju pogosto povzroči drago zavarovanje - in tudi to lahko odvrne potencialne kupce. Stroški poškodovane nepremičnine lahko stanejo približno 20.000 funtov (in dodajo stotine že tako visokemu zavarovanju).
3D načrtovalec postavitve prostora
11. Izboljšave brez dovoljenja
Nezakonite razširitve in izboljšave stanovanja lahko pomembno vplivajo na ceno pri prodaji vašega doma. Poleg tega bo to pomenilo, da bodo za vsa tekoča pravna vprašanja odgovorni novi lastniki - česar nihče ne želi prevzeti z novo selitvijo hiše.
12. Izboljšanje niše ali pretirano izboljšanje
Izboljšave niše, kot so gotske okrasne vdolbine ali obloge s kamna, so lahko za mnoge potencialne kupce neprijetne in lahko privedejo do znižanja zahtevane cene. Podobno lahko pokvaritev razmerja vašega doma in izvedba napačnih izboljšav prav tako odvrne potencialne kupce.
Lena KollerGetty Images 
13. Strukturne ali vodne poškodbe
Razpoke na temelju stavbe ali znaki vlage lahko kupce tudi odvrnejo od želje po nakupu vaše nepremičnine.
14. Slabo vzdrževanje premoženja, umazanija in nered
Po mnenju strokovnjakov lovci na hiše potrebujejo le 10 sekund, da se odločijo, ali jim je všeč nepremičnina. Če je vaš dom umazan, poln nereda ali ima slab vonj, lahko to hitro odvrne morebitne kupce.
15. Gospodarski trendi in nacionalna vprašanja
Ugotovitve svetovanja so pokazale, da je bilo približno 32 odstotkov nepremičnin na trgu zmanjšanih za 8,4 odstotka, ker so na vrednost nepremičnin negativni vplivi širši gospodarski trendi. Drugi vidiki vključujejo osnovne stopnje (ki lahko vplivajo na hipotekarne stopnje, ki jih ponujajo banke) in vladne predpise.
16. Spreminjanje demografije soseske
Vrste kupcev, ki jih zanima soseska, bodo pomembno vplivale na to, kateri domovi so najbolj povpraševani. Če na primer vaše območje privablja predvsem pare z majhnimi otroki, boste morda težko prodali enosobno stanovanje po visoki ceni. Vredno je paziti na vrste domov, ki dosegajo visoke prodajne cene na vašem območju.
Vam je všeč ta članek? Prijavite se na naše glasilo če želite več takšnih člankov dostaviti naravnost v mapo »Prejeto«.
13 najboljših daril za nov dom za nov dom
5 proračunsko prijaznih nasvetov za okrasitev samostojnih kupcev Oglas - Nadaljujte z branjem spodaj Ali naj kupim stanovanje ali hišo?
10 najbolj iskanih krajev za nakup doma
Notranji vodnik po obmorskem mestu Newquay 10 najcenejših podeželskih območij za življenje v Veliki Britaniji
Triki za razsvetljavo za lažjo prodajo doma To je najcenejše mesto za nakup nove gradnje
Navdih za kuhinjsko shrambo za vaš dom
Stamp Duty Holiday se je podaljšal do 30. junija
Več od